L’immobilier au Maroc est classé en tête des secteurs perdant à cause de la crise financière mondiale!
Les prix de l’immobilier ont déjà marqués une baisse de 20% jusqu’à maintenant.
La bourse de Casablanca, comme la plupart des bourses mondiales d’ailleurs, a enregistré ce mois ci des baisses incontournables! jamais vécu depuis plus de 10ans!
Ce qui est sûr, c’est que les acheteurs d’immobilier se font plus rares et les deux ans qui suivent vont surement être difficiles pour l’immobilier au Maroc.
Le 23 octobre 2008 > 17:26
comment est l’immobilier a’ Kenitra? Repondez SVL si vous avez des informations…
Le 1 novembre 2008 > 15:15
et oui, c’est bien ce qu’est ce passe pour leur gueule il fallait les suplié pr nous faire visité un aprt maint qu’el les manges
Le 3 novembre 2008 > 20:37
Mais on ne ressent pas la baisse de 20 % les prix sont toujours maintenus !!!!!
Est ce qu’on peut oser acheter sans avoir de regret, je parle du coté consommateur biensure ?
Le 19 novembre 2008 > 14:25
Qu’appelle-t-on immobiler au juste? Apparts high standing, terrain ou l’economique? Ou sont les stats? les chiffres.. Quelle transparence!
20% par rapport a la taille de la grosse bulle marrakchie, ca promet encore du degonflage..
Le 19 novembre 2008 > 15:30
slt,
je vous assure que les prix vont chuter et tres fortement prochainement. les ventes et le volume des transactions en immobilier ont connu une tres forte baisse depuis janvier dernier. plus d’acheteurs. avec les prix qui ont atteint des niveaux hallucinants en 2007 en raison de la speculation (en fait le gros des transactions en 2007 c’était de speculateurs à speculateurs), les vrais clients sont simplement dans l’incapacité d’acheter. ceux meme qui ont les moyens (pas nombreux) sont dégoutés par cette envolée des prix et ont reporté leur projet d’achat.
a part de petites baisses consenties pour le haut et le moyen gamme, les speculateurs tiennent bon jusqu’a present et gardent les prix eleves. mais pas pour logntemps, ils vont finir par craquer (pression des credits et peur de voir fondre la valeur des biens acquis avec le temps), et la bonjour l’éclatement de la bulle immobiliere avec une spectaculaire chute des prix.
Conseil : celui qui achete ajourd’hui s’en mordera bien les droits dans peu de temps, et croyez moi la difference sera du simple au double si non plus.
Soyez intelligents et patientez, vous allez voir… l’éclatement de la bulle est pour bientot
Le 19 novembre 2008 > 23:02
les baisses ont déjà été ressenties dans certaines villes où la spéculation était trop importante comme à Marrakech, pour le reste des villes ( casablanca surtout ) ça commence à se ressentir et ça ne fait que commençer.
soyez patient, 2009 va apporter bien des surprises. déjà le premier signe c’est que les banques ne se permettent plus de donner des credits aussi facilement qu’avant (où le credit pouvait atteindre 120% du montant du bien immo pour couvrir le noir !!), aussi la demande prend bcp plus de temps pour bien analyser la situation financière du consomateur.
les taux de credit se verront à la hausse, crise financière oblige ( même comportement pour les banques centrales et les banques étrangère..)
Le 21 novembre 2008 > 22:29
Depuis quelques années, le secteur immobilier marocain avait tendance à se développer sensiblement. Il y ‘ a 6 mois , il semblerait que le marché connaisse actuellement un fléchissement de sa croissance.
Aujourd ‘ hui, on remarque une bisse de 20 à 25 %. les acheteurs sont de plus en plus rares. malgré cette baise de prix le citoyen marocain trouve tjs que c ‘ est cher. Tout le monde attend la réforme ou quoi ?
Le 3 décembre 2008 > 10:08
Retour sur Terre !!! Enfin car Casablanca c’est pas Monaco, et Agadir c’est pas Saint-Tropez. Le plus dur c’est pas la chute mais l’attérissage croyez-moi, et là celà risque de faire mal car la dévaluation annoncé pour fin 2009 est de l’ordre de de + de 70%. Ainsi un appartement qui coûte aujourd’hui 1Mdhs pourrais passer à 300 000Dhs fin 2009. Vous imaginez donc les gens qui ont souscrit des crédits immobiliers et payent leur emprunts pour 25ans.
Le 3 décembre 2008 > 12:09
Non seulement le prix de l’immobilier chutera ( l’économie marocaine est très dépendante de l’investissement étranger qui est actuellement en récession) mais aussi le gouvernement sera obliger tôt ou tard de baisser les taux d’intérêt afin d’espérer de relancer le marché (action déjà faite par la CE et USA)
Conclusion : ATTENDRE, vous serez doublement gagnant.
Le 3 décembre 2008 > 15:27
salam,
Oui tout à fait on demande 10000DHSle m2, alors que le SMIG au Maroc est de 2000DHS.
Ces promoteurs veulent non seulement vider les poches des citoyens, mais le patron de CHAABI liliskan a proposé lors d’une mission télévisée à ce que les héritiers paiyent les traites des agents lorsqu’ils seraien mort (soit la durrée d’un remboursement de 60ans)alors que le logement ne valera plus rien après 25 ans du fait du viellissement de l’appartement.
Ces promoteurs ils ne les interessent que vider les popches des citoyens et cautioner toutes leurs vies et celles de leurs futurs enfants par payer l’argent que ces promoteurs accumulent.
Dz ce fait je propose à ne rien acheter et laisser ces “promoteur” couler.
Soyer certains qu’avec chaque envollée des prix sera suivi d’une chute brutale.
Le brésil ayant constaté que tout le monde vient à la capitale pour trouvre du boulot,et bien évidement la chereté du logement, l’Etat a changer tout simplent la capitale à un aute lieu encore vide.
Je vous conseilles de ne pas acheter actuellement les prix actuels seront diviser par trois d’après les experts
Le 7 décembre 2008 > 12:04
Bonjour,
je suis franco-marocain vivant en France. je projetais investir au Maroc dans une maison secondaire. Mais depuis une dizaine d’années, les prix ont atteint des niveaux indécents par rapport au niveau de vie de la population, du niveau des salaires, et généralement du niveau de développement du pays (infrastructures moyenâgeuses, voitures pourries et polluantes mais qui coûtent la peau des fesses à la location, la désolation à certains endroits (bidonvilles, insalubrité etc…).
Le prix farfelu de l’immobilier et des terrains à construire n’a plus aucune réalité économique. Il devient plus intéressant d’investir dans certains pays européens ou méditerranéens que dans un Maroc Hors de prix. Sous prétexte que le Maroc soit depuis quelques années une destination à la mode, les escrocs de tout bord ont décidé de saigner le chaland, à commencer par les étrangers eux-mêmes qui font de la spéculation immobilière au dépens d’autres étrangers en leur promettant monts et merveilles… Il suffit que les gens du showbiz se détournent vers une autre destination, pour que le marché immobilier marocain s’écrase comme un château de cartes, la crise financière aidant. Il n’y a pas de raison que ça arrive en Espagne toute proche et aux US de l’autre côté de l’atlantique et que le Maroc soit épargné. Tant pis, on l’aura cherché. Comme on dit au Maroc, qui veut tout n’a rien ! Dommage qu’il faut passer par une crise qui fera beaucoup de mal aux Marocains pour que les profiteurs se calment !
Le 15 décembre 2008 > 17:15
Bonjour,
comme partout dans le monde, l’immobilier au Maroc a pratiquement doublé, voir triplé en 3 ans, selon les villes. Au gré des courtiers, d’agents immobiliers, de spéculateurs en tout genre, le marché de l’immobilier au Maroc ressemble à un vaste casino, où les joueurs (pigeons acheteurs) sont plumés honteusement.
En effet, ce marché ne repose sur aucun des fondamentaux économiques (salaire, pouvoir d’achat, épargne, endettement etc…)
Tout le monde ment, triche, raconte des bobards et fabrique des merveilles !
La réalité, c’est souvent des biens mal conçud, des résidences de piétre qualité, sans assainissement, sans infrastructure dignes de ce nom, et je ne parle pas de la vie en copropriété, de l’absence de syndics, du voisinage cauchemardesque !
On vous propose un bien par exemple à AGADIR a prix de monte carlo ou de miami, pour vous retrouver dans un décor saharien, avec des lézards prêts à venir dormir chez vous.
Bref, autant aller voir ailleurs sous d’autres cieux, en attendant que se calme la frénésie et la folie spéculative qui s’est emparée de nos concitoyens.
Je suis également un marocain vivant en europe, j’aime ce pays mais quel dommage, quel gachis, le pire c’est que tout le monde s’y met, mon frère, ma soeur, ma mère et même ma grand mère spéculent ! dans le vide bien sûr, ils ont rien à vendre, encore moins à acheter !
Le 27 décembre 2008 > 19:03
faut surtout garder a l’esprit que le cout pour le moyen standing (qu’on nomme parfois abusivement haut standing) ne depasse pas 1.600 dh au m2, y compris le prix de l’acquisition du terrain. le chiffre est donné par le ministere de l’habitat qui a fait une etude sur ce sujet (on a passé sous silence cette réalité dans la presse marocaine tres soucieuse de ne pas froisser ses principaux fournisseurs de pub: les promoteurs ou plutot les vampires de l’immobilier).
Cela est simplement choquant au vu des prix hallucinants affichés par les agences et les speculateurs de tout poils. par exemple a tanger ils demandent sans sourciller 30.000 dh et même plus pour des apparts vraiment merdiques (au vu des standards les plus élémentaires de qualité en europe c’est de la vraie camelote). Mais croyez moi, ils ne trouvent plus l’ombre d’un potentiel acheteur et ils sont dans le pétrin actuellement.
comme je l’ai deja expliqué, la folle montée des prix est le résultat de la speculation (un speculateur vend avec une grosse marge à un autre speculateur qui met également en vente en ajoutant sa propre marge). le secteur de l’immobilier en est ainsi arrivé a se déconnecter totalement de la réalité du marché (pouvoir d’achat, coûts réels, solvabilité des clients,…). Outre les pigeons qui se sont fait avoir en 2007 et 2008 et qui vont s’en mordre les doigts, les derniers acquéreur-speculateurs vont mordre du sable avec de grands stocks de biens qui ne trouveront jamais preneur aux prix affichés…
Avec la pression des crédits contractés auprès des banques pour speculer, les sombres perspectives d’une crise qui ne fait que commencer, la taxe sur les logements vides (nouvelle loi contre la spéculation), ces vampires ne vont pas tenir longtemps et bonjour les braderies et la chute des prix qui sera aussi forte, si non plus, que la folle montée des dernières années.
meme sans crise, le cycle de l’immobilier est chose connue chez les professionnels; ca peut pas monter indéfiniment et ca baisse aussi fort apres une periode de hausse. alors imaginez avec la crise…
meme les étrangers à qui ont attribuait la hausse des prix ne sont plus interessé par le maroc (bien de piètre qualité et cadre de vie merdique au prix parfois plus elevé qu’en europe).
la ruée maintenant est vers les états unis pour chasser les occasiions en immobilier après la crise des subprimes. j’ai vu dans une emissions TV des villas coquettes contruites aux matériaux nobles dans des quartiers résidentiels bradées à des prix incroyables :30.000 dollars (Eh oui c’est vrai).
dans une telle situation, même les etrangers qui ont acheté ces dernières années a marrakech et autres villes mettent désespérement en vente à prix cassés pour aller saisir les bonnes occasions qui se présentent ailleurs sous l’effet de la crise mondiale. mais sans succès… ils trouvent pas preneurs.
alors conseil à ceux qui risquent de se faire piéger et passer pour le pigeon de l’histoire, patientez, c’est surtout pas le moment d’acheter.
gardez votre fric au chaud, augmentez votre apport (pour ne pas avoir à hypothéquer votre vie en crédits) et attendez que cela s’effondre… c’est pour bientot, croyez moi, plus personne n’achète et les vampires de l’immobilier sont entrain d’etouffer.
faut pas également se précipiter aux premières baisses de 10 ou meme 20 pc, la réalité des prix des biens proposés est bien audessous. A partir d’une baisse de 50 à 70 pc, peut être il serait temps de penser à aller matter les courtiers et les speculateurs en demandant avec arrogance une ultime baisse sur les prix déjà cassés. ca se passe ou ca se passera ainsi partout dans le monde, pourquoi pas dans le maroc…
Conseil : n’achetez pas et rendons leurs la monaie de leur arrogance.