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85 commentaires

1. Fouad dit:
   Le 23 October 2008 > 17:26

   comment est l’immobilier a’ Kenitra? Repondez SVL si vous avez des informations…

2. yasmine dit:
   Le 1 November 2008 > 15:15

   et oui, c’est bien ce qu’est ce passe pour leur gueule il fallait les suplié pr nous faire visité un aprt maint qu’el les manges

3. alioua dit:
   Le 3 November 2008 > 20:37

   Mais on ne ressent pas la baisse de 20 % les prix sont toujours maintenus !!!!!

   Est ce qu’on peut oser acheter sans avoir de regret, je parle du coté consommateur biensure ?

4. Mifi dit:
   Le 19 November 2008 > 14:25

   Qu’appelle-t-on immobiler au juste? Apparts high standing, terrain ou l’economique? Ou sont les stats? les chiffres.. Quelle transparence!

   20% par rapport a la taille de la grosse bulle marrakchie, ca promet encore du degonflage..

5. adil dit:
   Le 19 November 2008 > 15:30

   slt,
   je vous assure que les prix vont chuter et tres fortement prochainement. les ventes et le volume des transactions en immobilier ont connu une tres forte baisse depuis janvier dernier. plus d’acheteurs. avec les prix qui ont atteint des niveaux hallucinants en 2007 en raison de la speculation (en fait le gros des transactions en 2007 c’était de speculateurs à speculateurs), les vrais clients sont simplement dans l’incapacité d’acheter. ceux meme qui ont les moyens (pas nombreux) sont dégoutés par cette envolée des prix et ont reporté leur projet d’achat.
   a part de petites baisses consenties pour le haut et le moyen gamme, les speculateurs tiennent bon jusqu’a present et gardent les prix eleves. mais pas pour logntemps, ils vont finir par craquer (pression des credits et peur de voir fondre la valeur des biens acquis avec le temps), et la bonjour l’éclatement de la bulle immobiliere avec une spectaculaire chute des prix.
   Conseil : celui qui achete ajourd’hui s’en mordera bien les droits dans peu de temps, et croyez moi la difference sera du simple au double si non plus.
   Soyez intelligents et patientez, vous allez voir… l’éclatement de la bulle est pour bientot

6. bidaoui dit:
   Le 19 November 2008 > 23:02

   les baisses ont déjà été ressenties dans certaines villes où la spéculation était trop importante comme à Marrakech, pour le reste des villes ( casablanca surtout ) ça commence à se ressentir et ça ne fait que commençer.
   soyez patient, 2009 va apporter bien des surprises. déjà le premier signe c’est que les banques ne se permettent plus de donner des credits aussi facilement qu’avant (où le credit pouvait atteindre 120% du montant du bien immo pour couvrir le noir !!), aussi la demande prend bcp plus de temps pour bien analyser la situation financière du consomateur.
   les taux de credit se verront à la hausse, crise financière oblige ( même comportement pour les banques centrales et les banques étrangère..)

7. Sail Mohamed dit:
   Le 21 November 2008 > 22:29

   Depuis quelques années, le secteur immobilier marocain avait tendance à se développer sensiblement. Il y ‘ a 6 mois , il semblerait que le marché connaisse actuellement un fléchissement de sa croissance.

   Aujourd ‘ hui, on remarque une bisse de 20 à 25 %. les acheteurs sont de plus en plus rares. malgré cette baise de prix le citoyen marocain trouve tjs que c ‘ est cher. Tout le monde attend la réforme ou quoi ?

8. Cyril Gulli dit:
   Le 3 December 2008 > 10:08

   Retour sur Terre !!! Enfin car Casablanca c’est pas Monaco, et Agadir c’est pas Saint-Tropez. Le plus dur c’est pas la chute mais l’attérissage croyez-moi, et là celà risque de faire mal car la dévaluation annoncé pour fin 2009 est de l’ordre de de + de 70%. Ainsi un appartement qui coûte aujourd’hui 1Mdhs pourrais passer à 300 000Dhs fin 2009. Vous imaginez donc les gens qui ont souscrit des crédits immobiliers et payent leur emprunts pour 25ans.

9. man17 dit:
   Le 3 December 2008 > 12:09

   Non seulement le prix de l’immobilier chutera ( l’économie marocaine est très dépendante de l’investissement étranger qui est actuellement en récession) mais aussi le gouvernement sera obliger tôt ou tard de baisser les taux d’intérêt afin d’espérer de relancer le marché (action déjà faite par la CE et USA)

   Conclusion : ATTENDRE, vous serez doublement gagnant.

10. larbi dit:
    Le 3 December 2008 > 15:27

    salam,
    Oui tout à fait on demande 10000DHSle m2, alors que le SMIG au Maroc est de 2000DHS.
    Ces promoteurs veulent non seulement vider les poches des citoyens, mais le patron de CHAABI liliskan a proposé lors d’une mission télévisée à ce que les héritiers paiyent les traites des agents lorsqu’ils seraien mort (soit la durrée d’un remboursement de 60ans)alors que le logement ne valera plus rien après 25 ans du fait du viellissement de l’appartement.
    Ces promoteurs ils ne les interessent que vider les popches des citoyens et cautioner toutes leurs vies et celles de leurs futurs enfants par payer l’argent que ces promoteurs accumulent.
    Dz ce fait je propose à ne rien acheter et laisser ces “promoteur” couler.
    Soyer certains qu’avec chaque envollée des prix sera suivi d’une chute brutale.
    Le brésil ayant constaté que tout le monde vient à la capitale pour trouvre du boulot,et bien évidement la chereté du logement, l’Etat a changer tout simplent la capitale à un aute lieu encore vide.
    Je vous conseilles de ne pas acheter actuellement les prix actuels seront diviser par trois d’après les experts

11. ilfaq dit:
    Le 7 December 2008 > 12:04

    Bonjour,
    je suis franco-marocain vivant en France. je projetais investir au Maroc dans une maison secondaire. Mais depuis une dizaine d’années, les prix ont atteint des niveaux indécents par rapport au niveau de vie de la population, du niveau des salaires, et généralement du niveau de développement du pays (infrastructures moyenâgeuses, voitures pourries et polluantes mais qui coûtent la peau des fesses à la location, la désolation à certains endroits (bidonvilles, insalubrité etc…).
    Le prix farfelu de l’immobilier et des terrains à construire n’a plus aucune réalité économique. Il devient plus intéressant d’investir dans certains pays européens ou méditerranéens que dans un Maroc Hors de prix. Sous prétexte que le Maroc soit depuis quelques années une destination à la mode, les escrocs de tout bord ont décidé de saigner le chaland, à commencer par les étrangers eux-mêmes qui font de la spéculation immobilière au dépens d’autres étrangers en leur promettant monts et merveilles… Il suffit que les gens du showbiz se détournent vers une autre destination, pour que le marché immobilier marocain s’écrase comme un château de cartes, la crise financière aidant. Il n’y a pas de raison que ça arrive en Espagne toute proche et aux US de l’autre côté de l’atlantique et que le Maroc soit épargné. Tant pis, on l’aura cherché. Comme on dit au Maroc, qui veut tout n’a rien ! Dommage qu’il faut passer par une crise qui fera beaucoup de mal aux Marocains pour que les profiteurs se calment !

12. patience dit:
    Le 15 December 2008 > 17:15

    Bonjour,

    comme partout dans le monde, l’immobilier au Maroc a pratiquement doublé, voir triplé en 3 ans, selon les villes. Au gré des courtiers, d’agents immobiliers, de spéculateurs en tout genre, le marché de l’immobilier au Maroc ressemble à un vaste casino, où les joueurs (pigeons acheteurs) sont plumés honteusement.
    En effet, ce marché ne repose sur aucun des fondamentaux économiques (salaire, pouvoir d’achat, épargne, endettement etc…)
    Tout le monde ment, triche, raconte des bobards et fabrique des merveilles !
    La réalité, c’est souvent des biens mal conçud, des résidences de piétre qualité, sans assainissement, sans infrastructure dignes de ce nom, et je ne parle pas de la vie en copropriété, de l’absence de syndics, du voisinage cauchemardesque !
    On vous propose un bien par exemple à AGADIR a prix de monte carlo ou de miami, pour vous retrouver dans un décor saharien, avec des lézards prêts à venir dormir chez vous.
    Bref, autant aller voir ailleurs sous d’autres cieux, en attendant que se calme la frénésie et la folie spéculative qui s’est emparée de nos concitoyens.
    Je suis également un marocain vivant en europe, j’aime ce pays mais quel dommage, quel gachis, le pire c’est que tout le monde s’y met, mon frère, ma soeur, ma mère et même ma grand mère spéculent ! dans le vide bien sûr, ils ont rien à vendre, encore moins à acheter !

13. adil dit:
    Le 27 December 2008 > 19:03

    faut surtout garder a l’esprit que le cout pour le moyen standing (qu’on nomme parfois abusivement haut standing) ne depasse pas 1.600 dh au m2, y compris le prix de l’acquisition du terrain. le chiffre est donné par le ministere de l’habitat qui a fait une etude sur ce sujet (on a passé sous silence cette réalité dans la presse marocaine tres soucieuse de ne pas froisser ses principaux fournisseurs de pub: les promoteurs ou plutot les vampires de l’immobilier).
    Cela est simplement choquant au vu des prix hallucinants affichés par les agences et les speculateurs de tout poils. par exemple a tanger ils demandent sans sourciller 30.000 dh et même plus pour des apparts vraiment merdiques (au vu des standards les plus élémentaires de qualité en europe c’est de la vraie camelote). Mais croyez moi, ils ne trouvent plus l’ombre d’un potentiel acheteur et ils sont dans le pétrin actuellement.
    comme je l’ai deja expliqué, la folle montée des prix est le résultat de la speculation (un speculateur vend avec une grosse marge à un autre speculateur qui met également en vente en ajoutant sa propre marge). le secteur de l’immobilier en est ainsi arrivé a se déconnecter totalement de la réalité du marché (pouvoir d’achat, coûts réels, solvabilité des clients,…). Outre les pigeons qui se sont fait avoir en 2007 et 2008 et qui vont s’en mordre les doigts, les derniers acquéreur-speculateurs vont mordre du sable avec de grands stocks de biens qui ne trouveront jamais preneur aux prix affichés…
    Avec la pression des crédits contractés auprès des banques pour speculer, les sombres perspectives d’une crise qui ne fait que commencer, la taxe sur les logements vides (nouvelle loi contre la spéculation), ces vampires ne vont pas tenir longtemps et bonjour les braderies et la chute des prix qui sera aussi forte, si non plus, que la folle montée des dernières années.
    meme sans crise, le cycle de l’immobilier est chose connue chez les professionnels; ca peut pas monter indéfiniment et ca baisse aussi fort apres une periode de hausse. alors imaginez avec la crise…
    meme les étrangers à qui ont attribuait la hausse des prix ne sont plus interessé par le maroc (bien de piètre qualité et cadre de vie merdique au prix parfois plus elevé qu’en europe).
    la ruée maintenant est vers les états unis pour chasser les occasiions en immobilier après la crise des subprimes. j’ai vu dans une emissions TV des villas coquettes contruites aux matériaux nobles dans des quartiers résidentiels bradées à des prix incroyables :30.000 dollars (Eh oui c’est vrai).
    dans une telle situation, même les etrangers qui ont acheté ces dernières années a marrakech et autres villes mettent désespérement en vente à prix cassés pour aller saisir les bonnes occasions qui se présentent ailleurs sous l’effet de la crise mondiale. mais sans succès… ils trouvent pas preneurs.
    alors conseil à ceux qui risquent de se faire piéger et passer pour le pigeon de l’histoire, patientez, c’est surtout pas le moment d’acheter.
    gardez votre fric au chaud, augmentez votre apport (pour ne pas avoir à hypothéquer votre vie en crédits) et attendez que cela s’effondre… c’est pour bientot, croyez moi, plus personne n’achète et les vampires de l’immobilier sont entrain d’etouffer.
    faut pas également se précipiter aux premières baisses de 10 ou meme 20 pc, la réalité des prix des biens proposés est bien audessous. A partir d’une baisse de 50 à 70 pc, peut être il serait temps de penser à aller matter les courtiers et les speculateurs en demandant avec arrogance une ultime baisse sur les prix déjà cassés. ca se passe ou ca se passera ainsi partout dans le monde, pourquoi pas dans le maroc…

    Conseil : n’achetez pas et rendons leurs la monaie de leur arrogance.

14. Simo dit:
    Le 9 January 2009 > 20:13

    immobilier : faut-il acheter maintenant ?

    vu ce que je vois et ce que j’entends des personnes en rapport avec le secteur de l’immobilier, c’est surtout pas le momement d’acheter. celui qui achète maintenant alors que la bulle speculative est sur le point d’eclater et que les prix sont au ciel, vont le regretter amèrement. surtout le pauvre mouton qui va hypothéquer sa vie avec un crédit de 30 ans et voire dans une année que l’appart qu’il a acheté ne vaut pas deux sous.
    un ami qui travaille dans une banque m’a dit qu’ils ont recu des instructions de fermer le robinet des crédits même pour des dossiers solides.
    eh oui, les banques ont senti que le crasch de l’immobilier au maroc arrive pour tres bientot. elles ne veulent pas se trouver avec des maisons saisies (en cas des cessations de paiement qui seront nombreux avec la crise) et qui ne valent pas le 1/3 de la valeur du crédit accordé.

    alors conseil, patientez et vous allez etre doublement gagnant en achetant d’ici une ou deux années.
    sous la pression des crédits contarctés pour jouer à la speculation, les speculateurs vont être contraints à faire des braderies. et les prix vont chuter à une vitesse encore plus hallucinante que celle de la montée des prix des dernières années.
    a bon entendeur salut. garde ton fric a chaud et augmente ton capital. bientot tu achetera cash et dans des conditions tres favorables.

15. nassira dit:
    Le 10 January 2009 > 9:18

    cette situation à un goût de déjà vu. il s’est passé la même chose aprés la première guerre du golf.

    recession au usa, recession en europe puis effondrement de l’immobilier au maroc.

    le maroc dépend beaucoup des acheteurs mre et des etrangers voulant s’installer au soleil or ni les uns ni les autres ont actuellement les moyens d’acheter pour cause de recession en europe.
    de plus le maroc n’est pas le seul pays ensoleillé proche de l’europe. il faut être fou pour investir dans un pays aux infrastructure moyageuses, qui n’offre aucune sécurité à ses résidants et où la vie est cher compte tenu du fait que le secteur public est plus que déffaillant : écoles, hopitaux…. il faut tout payer de sa poche : santé et éducation qui sont les postes budgétaires les plus importants dans un foyer.
    et alors que les prix du baril de pétrol a été divisé par 4 le maroc ne baissera pas le prix du litre d’essence à la pompe.

    il faut se liguer contre les spéculateurs, n’achetez pas, patientez, et vous verrez qu’ils seront obligés de baisser leurs prix. eux n’hésitent pas à faire du beurre sur le dos du pauvre peuple, alors il ne faut pas hésiter à boycotter l’achat jusqu’à ce qu’ils reviennent à des sentiments meilleurs. car les spéculateurs-voleurs se permettent de truander même dans l’immobilier social sur lequel l’état leur accorde beaucoup d’avantages financiers. trop c’est trop!
    il vaut mieux acheter dans des pays sures comme l’europe, transparences et bonnes infrastructures.
    et ne croyez pas la propagande qui veut faire croire que le maroc n’est pas touché par la crise, les promoteurs font une vaste compagne d’intoxication pour soutirer leurs économies aux derniers naïfs, en leur faisant croire que l’immobilier ne baissera pas.

    à bon entendeurs salut!

16. Diyani Mohamed dit:
    Le 18 February 2009 > 17:20

    Merci pour cette analyse moi même voila 3ans que j’attand pour acheté un appartement sur AGADIR je suivrez vous conseils merci

17. aziz dit:
    Le 6 March 2009 > 14:12

    je confirme ce qui ce dit sur ce forum, je connais bien le système bancaire marocain, alors un conseil pour les investisseurs potentiels : n’achetez pas d’immobilier au maroc et attendez la chute des prix, les prévisions son claires fin 2009 et courant 2010 et 2011 les chutes vont surement atteindre jusqu’à 70 pour cent dans l’immobilier.

18. cofe dit:
    Le 12 March 2009 > 15:29

    Patientez et ne précipitez surtout pas, les prix de l’immobilier vont chuter d’ici la fin de 2009. D’ailleurs les crédits par les banques n’est plus comme avant. Et ne croyez pas au propagandes, tout le monde est touché par cette crise, y compris le Maroc comme certains spécialistes le soulignent.

19. el baz driss dit:
    Le 21 March 2009 > 19:51

    je remircier tout les participants

20. said dit:
    Le 23 March 2009 > 14:14

    Je crois pas a ces pourcentages,10 à 20 pour 100 d’accord au delà c’est pas possible réveiller-vous .j’ai faillit tombé dans le méme piège durant la dernière crise immobilière au Maroc dieu merci j’ai acheter mon terrain a temps juste après les prix ont augmenter ,si j’ai fais confiance au dire et au journaux aujourd’hui je louait encore l’appartement que j’occuppait

21. said dit:
    Le 23 March 2009 > 14:21

    Pour avoir une idée rien que le trajet pour amener mes enfants à l’école il y a 5 immeubles en construction , quand méme ces gents ne sont pas idiot…!

22. hafid dit:
    Le 25 March 2009 > 12:50

    les clients sont responsables de l’évolutions des prix des logements : plus ils attendent ; plus les vendeurs pensent au prix.
    ici à fes les courtiers nous confient que l’achat d’appartement se fait rarement.

23. Naser dit:
    Le 14 April 2009 > 7:17

    Je suis Marocain resident au Californie. Je reside dans les bonlieu de San Francisco. Les prix ici en chutter presque 70% dans quelque ville. C’est inemaginable. Il y’a les boulots, c’est une region tres agreable. C’est arrive’ ici, pourquoi pas le Maroc. Le prix actuelle d’un aprt a Kenitra, Sale, Temara est parfois plus que celui d’un villa au Californie. Why? J’adore mon pays, mais en doit etre realiste. Les quartiers minable, la finision degelasse, pas de securite’(grissage) en plein vue. Logement plus cher que la Californie. This is a disaster waiting to happen, it’s gonna happen. Don’t be a fool, wait for the bargains. Just like here, prices will fall dramaticly. We are always late for everything, why not for a recession. exusez mon francais. Peace!

24. pzfpgl dit:
    Le 14 April 2009 > 19:54

    acheter un appart maintenant au maroc c est de la folie , ils sont devenus fous ces promoteurs<;ils se permettent de vendre des appart a des prix exorbitants et en plus que tu vois l emplacement des immeubles qui se trouvent devant des bidons ville avec des anes ou des moutons qui se promenent devant les entrées d immeubles , j ai limpression de faire un bon en arriere de quelques siecles et de me retrouver au moyen age

25. lidya dit:
    Le 30 April 2009 > 23:39

    c incroyable de lire tous vos commentaires. Nous nous apprêtions à acheter à marrakech. mais je crois que cela vaut largement la peine d’attendre.

26. marocain dit:
    Le 1 May 2009 > 10:54

    moi j’attends une baisse de 50% voir plus…

27. Bon citoyen dit:
    Le 6 May 2009 > 2:25

    Selon les experts économistes, de l’immobilier en particulier, la tendance vers une baisse signifiante est une chose inévitable. Il y’a eu d’abord le début d’une baisse de matériaux de construction (acier, ciment, briques, etc.) et la baisse continuera évidement. La crise économique est un fait concret sur l’échelle mondiale, et ce n’est qu’une stratégie satanique des promoteurs malhonnêtes de dire que le Maroc est épargné : c’est simplement pour jeter la poudre dans les yeux des pauvres consommateurs et continuer à sucer tout leur sang. Les lots de terrain à leur tour continueront à baisser. Les acheteurs (surtout les étrangers et les ressortissants marocains) sont frappés de pleine fouée. Et ceux sont ces gens qui étaient derrière la flambé folle des prix. Ceux qui achètent maintenant sont très rares et ne représentent qu’une petite exception parce qu’ils sont au fait, soi trop pressés, soi mal informés, ou les deux à la fois. Celui qui ose s’aventurer à acheter avant la fin 2010 sera surement victime de loups féroces et affamés – je dis bien la fin, pas le début 2010. Après l’été 2010 tout reviendra à la normale IN CHAÄ ALLAH, et c’est à partir de cette période qu’il faut commencer à penser à acheter sans se faire trop de soucis.

28. très bon citoyen dit:
    Le 16 May 2009 > 9:35

    ca me fait teeeeeeeeeeeeeeeeeeellement plaisir de voir ces petits merdeux “promoteurs” dans la merde et voir les prix baisser de manière vertigineuse. moi j’attends fin 2010 c’est sûr.
    Merci Bon citoyen

29. mre dit:
    Le 18 May 2009 > 18:11

    moi je pence que si les logements ne se vendent pas cette ete il n y aurrai pas besoin d attendre fin 2010 car cela fera deux ete consecutifs qu il ne vendent pas alors que le fusil est poité sur les zmagris.apres l ete ils auront bien compris que l argent facil est fini.

30. bacchou dit:
    Le 21 May 2009 > 18:58

    exemple:a oujda en 2007 un propriétaire m’a demandé 850.000.dh pour une maison 140 m2 2 façades r+1 j’en avais donné 750.000,il a refusé.actuellement il me supplie a 660.000
    attendez attendez attendez

31. atc dit:
    Le 22 May 2009 > 22:02

    je vous remercie pour ces eclaircissements , en effet les prix du mobilier au maroc ont atteint des seuils incroyables , une bonne chose serait d’inciter les acheteurs a y participer a alimenter cette crise , autrement dit speculons a l’envers , si tout le monde fait entendre a son voisinage ces realites les prix casseront c’est sur.

32. très bon citoyen dit:
    Le 23 May 2009 > 8:23

    j’attends j’attends mais je ne sais pas quel est le bon moment pour se lancer…. mais je sais que je dois attendre
    très bon citoyen.

33. mourad dit:
    Le 25 May 2009 > 13:17

    wa barak amn lakdoub 3ala 3ibad allah a chaffara. wa fin hbat avec 20% pourtant il a augmente de 120% . et ce monsieur . il ne prnd meme pad le temps de visiter ses construction de malheur qui necessitront bcp plus d’investissemnt pour pouvoir les habiter……

34. un Marocain de France dit:
    Le 26 May 2009 > 11:23

    Je pense qu’il faut attendre, mais n’oubliez pas que la crise est entrain de se terminer, je pense que l’envolee des prixs sera pour la fin 2010, un conseil, n’achetez surtout pas maintenant, les prometeurs attendent l’été et ses immigrés, ils pensent ce que leurs dit la télé marocaine (le Maroc n’est pas touché par la crise !!! apres tout la télé a raison, car le Maroc a été toujours en crise) et qui vas se passer c’est qu’a cet été ca sera catastrophique, surement trop peut de ventes, ca va s’éffondrer et tant mieux

35. citoyenne marocaine. suisse dit:
    Le 31 May 2009 > 17:16

    je vous félicite pour ce forum. En particulier Mr Adil, je viens de refuser la signature d’un contrat d’achat d’une villa” soit disant haut de gamme” à la compagne de Marrakech. Promotion Franco-Marocaine, et préférons donc mon Mari et moi grâce à vos conseils, attendre l’évolution du marché ces deux prochaines années. encore bravo pour ce forum.

36. très bon citoyen dit:
    Le 6 June 2009 > 8:48

    avez-vous des nouvelles sur l’évolution du marché immobilier au Maroc ?
    Merci

37. mre dit:
    Le 7 June 2009 > 11:09

    chaufia oin chaufik a tagine alhout anta ma téb oina ma nakolk

38. citoyen français d'origine maroc. du père dit:
    Le 18 June 2009 > 10:23

    Vraiment agréablement surpris de prendre connaissance de ce site, gt sur le point d’investir au maroc ds l’immobilier. Ben je vais rester ds le contemplatif et attendre;))) ouf j’ai eu chaud

39. très bon citoyen dit:
    Le 18 June 2009 > 16:43

    justement khasso itib mezyaaaaaaaaaaaaaaaaaan bach naklouh pour le moment je crois rever quand je regarde les prix des biens au Maroc… les gars n’ont toujours pas compris qu’il y a une crise … ana j attendrais le temps qu’il faut…
    peace.

40. mre dit:
    Le 19 June 2009 > 10:45

    j ai vue un reportage sur 2mtv les marocain en espagne
    les promoteurs marocains attendent le retour des mre je ne sais pas s ils ont la télé chez eux.

41. tazrou dit:
    Le 21 June 2009 > 0:18

    d’abord bravo pour ce forum, d’habitude j’aime souvent entendre du bien du Maroc mais bisarement cette fois ci ca me fait plaisir (ennormement de savoir que ca va mal) faite d’ailleurs un petit tour sur yabiladi ou on a mis en ligne les video du dernier reportage tv5 à ce sujet franchement c’est la honte, moi qui croiyais que les choses evoluent, mais apparement pas trop. personnelement j’été degouté en 2007 quand j’été au maroc et j’ai essayé de trouver un lot de terrain j’ai été acceuilli par l’arrogance des promoteurs, et sur le champs j’ai décidé de reporter le projet d’achat à une date que Dieu seul le sais.je suis en france depuis une dizaine d’années et avant d’y arriver je travaillais dans l’immobilier au maroc et croiyez moi j’été doublement surpris. il y’a même pas 6 mois j’ai été au maroc et j’ai discuté avec un encien collégue qui travail encore dans le secteur un semsar quoi alors je lui ai posé la question sur la crise, je pense que vous devinez la reponse que se raconte partout tout va bien et le maroc n’est pas touché à le croire nos experts sont des genis et detiennent les clefs de cette crise qui ravage tout le monde il a même rajouté que s’été le meilleur moment d’acheter.
    croyez moi que c’est que du barata ce que raconte nos expert semsara marocains la crise est bel est bien là et le maroc est bien touché depuis le depart je leur donne qunad même quelques tuyaux pour mieux comprendre:
    - la majorité des banques marocaines sont des filliales des banques francaises ces dernieres font la manche!! lol
    - la situation des MRE est trés difficile, ils sont les premieres victimes du chômage.
    - les MRE (malheureusement) terribblement touchés et vivent au jour le jour et ceux qui ont acheté au maroc vont vendre sans hasiter pour survivre en espagne.
    - le tourisme et doublement touché par la grippe et la crise.
    - etc..
    pouront nous savoir d’ou viendrons les acheteurs pour la saison 2009 que tout le monde attend?
    en tout cas n’achetez pas, c’est la meilleure des decision! lol

42. wafaa dit:
    Le 24 June 2009 > 23:33

    je voulais acheter une residence il y a six mois. Je ne l’ai pas fait a cause des prix irreels. Maitenant son prix a baisse par 300 000 Dh.
    Croyez moi, attendez, attendez attendez…ce n’est pas encore le moment d’acheter. Autrement, vous regreterez enormement.

43. très bon citoyen dit:
    Le 27 June 2009 > 20:34

    ouiiiiiiiiiii attendez et faites attendre vos proches. faut absolument laisser passer l’été
    On va les avoir à l’usure
    Bon citoyen

44. fadil dit:
    Le 29 June 2009 > 17:52

    tout le monde attend et c est bien , la baisse sera encore plus marquante apres le mois de ramadan

45. nassira dit:
    Le 7 July 2009 > 21:54

    ma nièce loue des appartements aux touristes. elle m’assure qu’en 2008 elle n’a fait que la moitié du chiffre d’affaire de 2007. et que là jusqu’en juin elle n’a eu aucune offre sérieuse.
    pourtant elle a baissé ses prix de 25%. la crise est bel et bien installée. et avec le ramadan le 20 août la saison sera plus courte. donc adieu les 10 millions de touristes en 2010. de plus dedans on compte les mre et franchement ce ne sont pas eux qui dormiront à l’hôtel et mangeront au restaurant. on ne devrait pas les comptabiliser comme touristes.
    quand à l’immobilier la tendance est effectivement à la baisse. mais il ne faut pas exagerer elle sera de 15 à 25% pas plus. il faudra attendre 2010. car actuellement les vendeurs n’ont pas encore fait le deuil des prix mirobolants, ils campent sur leurs positions mais les acheteurs potentiels aussi attendent. les gens ne sont pas dûpes ils savent que quand les banques feront pression sur les promoteurs pour rembourser leurs prêts, ils seront obligés de vendre. et cette crise on n’est pas prêt d’en sortir, c’est que le capitalisme a atteind ses limites. il faudra un miracle pour s’en relever. si les usa patauge qu’attendez-vous du maroc? l’effet barac obama dissipé le dollar à repiqué du nez. par contre acheter aux états unis c’est une bonne idée. ma soeur vient d’acquérir une villa avec piscine à orlando en floride moins cher qu’à agadir. de plus elle la loue tout l’hiver et ça lui paye son crédit. à moins d’y être obligé, n’achetez pas au maroc si vous n’y habitez pas.en ce moment ça ne vaut vraiment pas le coup!

46. Joel dit:
    Le 14 July 2009 > 16:52

    Bonjour,

    en effet la bulle est en train d’exploser à Marrakech…
    il y à 3 ans je découvrais des promotion très mal conçue…
    comme on dit: quand ton concierge se mets à faire de l’immobilier c’est le début de la fin…

    Et demain le début de bonnes affaires pour les amoureux de Marrakech…

47. mre dit:
    Le 15 July 2009 > 17:39

    j ai appelé un agent immobillier au maroc pour lui dedander si les mre commencent a acheter les logements et il m a dit que c est le contraire qui se passent ils mettent leur bien en vente.par contre il m a conseillé si je veux acheter c est le bon moment car les prix vont augmenter apres l ete.cela a besoin de justificatifs solide.

48. très bon citoyen dit:
    Le 17 July 2009 > 18:03

    non faut pas céder maintenant…je ne vois pas pourquoi ils vont augmenter après l’été et suivant quel critère. sans être un spécialiste dans la matière, les biens qui ne se vendent pas pendant la période d’été où les promoteurs réalisent les plus grandes ventes de l’année, logiquement doivent baisser de prix … logique non ? Pas besoin d’avoir un doctorat pour comprendre la loi de l’offre et la demande même pas besoin de cerveau, juste un petit bout de moelle épinière fera l’affaire.
    Bon courage à tous et comptez sur moi je n’achèterais pas avant une nette baisse sinon je vais acheter ailleurs qu’au Maroc.
    très bon citoyen.

49. mre dit:
    Le 30 July 2009 > 14:04

    est ce que les prix immobillier ont baissé.
    merci

50. fadil dit:
    Le 4 August 2009 > 8:53

    je viens de rentrer du maroc ou j ai passé 3 semaines la moitie du tps dans l eau avec les enfants et l autre moitié à chercher un bien immobilier;
    croyez moi vers el jadida enormement de projets sont a l arret cote cas les prix mais pas d acheteur
    un promoteur m a demandé 42000euro de noir argent que j ai sur le compte mais que je n ai jamais vu en relité car en europe si vous sortez une telle somme le fisc vous appelle le soir meme et meme sarko peut etre au courant or au maroc le mec me demande cela a la signature du compromis comme si c etait une banale somme pour lui,, bref en resumé n achetez pas les tps sont durs pour les promoteurs et les speculateur et un courbe qui et le tps est son enemi car elle est condamné ou a montéé ou chuter et je vous laisse deviner ce qui va se passer pour notre courbe immobiliere
    j ai reporté mon achat pour l annee suivante

51. Terrarium dit:
    Le 5 August 2009 > 16:08

    Oui, il a baissé de 20 dhs le m2. C’est pas grand chose mais c’est toujours ça de gagner. Donc c’est le moment pour que tu achetes.

52. un marocain dit:
    Le 19 August 2009 > 22:18

    Quelle est la tendance des prix après ces vacances plutôt morose ?

53. mre dit:
    Le 27 August 2009 > 11:22

    avez vous des inforation si les promoteurs ont vendu les logements en juillet aout merci

54. mre_mrm dit:
    Le 3 September 2009 > 15:07

    moi aussi je voulais acheter une maison, mais comme les prix sont imaginaires et de plus j’ai pas besoin tout de de suite d’une maison au maroc. je me suis dis j’attends encore une deux ou trois annees, a condition que les prix deviennent realistes !!

55. karim dit:
    Le 10 September 2009 > 13:18

    j’ai fais un tour au Maroc, les gens attendent les achteurs pour se débarasser des boites à ciments construites un peu partout…
    ICI en France, il y’a un vrai système de sécurité social, un vrai système d’education, des hopitaux, des infrastructures et Malgrés tout ça la crise n’epargne pas(10% de baisse à PARIS, et c’est le début, car la crise immobilière mets du temps pour se répandre…).
    Quand est t-il du Maroc(aucune compraison par rapport à la France, ni meme l’espagne ou la crise fait ravage???)
    il y’a des gens qui veulent récuprer leurs prix d’achat avec 10% de perte, 15% , 20%…
    Surtout n’acheter pas cette année…la crise a reveillé les gens, les comportements de consommation ont changé…
    c’est le début d’un système ou le credit bancaire fait très très peur…

56. mohande dit:
    Le 18 October 2009 > 16:34

    Bonjour, j’ai voulu acheter il y’a 1 ans un terrain a oujda ,je me disait quej acheterai un terrain a peu pres 1000 metre carre pour 40000 EURO j’ai vu les prix c’est de la folie purement debile et incroyable ,j ai jammais vu ça de ma vies pour un terrain de 120 metre carre a 95000 EURO ,des maison de 150m carre POUR UN PRIX DE 135000euro mais il sont devenu fou, sans jardin ou alord avec une petite terrasse de 10m carre pour eux au maroc il appelle sa un jardin lol sa me fait rire,en plus se sont des maison ou les finition sont catastrofique inimaginable et ya pire au niveau du prix.je me suis dit si sa baisse pas j’acheterai jammais au maroc , je prefererai achetai en france vu que les prix sont nettement moins chere , de plus en france la qualite du produit des maison et nettement plus meilleur et moin chere bref a oujda comme saidia les agence immobillier et les particullier commence a reflechire et il save qu’il sont dans un trous profond et qu’il ne peuvent plus remonter et saidia aparamment il sans morde les doigt le projet fadeza a saidia il ne trouve pas prenneur pas de client dans tout les cas pas beaucoup de client pour acheter , vu comment sa part le prix de l immobillier au maroc va baisser et chuter considerablement.Je pense que vous devrier reflechire avant d’acheter sinon vous allez le regretter comme pour ceux qui on acheter en 2008 BONNE CHANCE et patienter .

57. sam dit:
    Le 22 October 2009 > 22:37

    Ben vous voyez moi je pense qu’on ira pas plus bas au niveau prix au maroc. Les bonnes affaires c maintetant et pas demain qu’elles se feront. Donc n’attendez pas trop sinon vous allez encore devoir attendre des années….

58. adel64 dit:
    Le 24 February 2010 > 21:28

    Bonjour a tous
    Je viens de découvrir ce site, et franchement j’en suis très très heureux, je pensais être le seul a penser qu’il étais devenu fou au maroc, mais grace a vous tous je suis rassuré,
    je vais attendre je pense jusqu’en 2011 et mettre un peu de sous de coté pour pouvoir acheter en espérant qu’il reviennent sur terre!!!si ce n’est pas le cas j’irais là ou les gens n’ont pas perdu la boule.

59. adiloli dit:
    Le 12 March 2010 > 21:38

    pas de signe de baisse les prix en tendence d augmenter surtout dans les petites villes jusqu a ce qu ils attendrent les prix de grande ville c ce que je pense mais je vais attendre inchaalah puissequ tous le monde attend on sait jamais;mais a 4000DH le metre carré dans les petits villes c une bonne affaire je pense???or le prix d’habittat economique est de 3333dh/m2 je fait petit calcul 20million deviser par 60m2 et oui il faut pas se contenter d’habita economique et saisir l’ocasion quand le prix revient a 4000DH que pensez vous??? jaimerai bien avoir des reponse

60. hafid dit:
    Le 13 March 2010 > 18:09

    La connerie que l’état marocain a fait c’est le fait de s’ouvrir au plus offrant dans se monde pour venir acheter et vivre au maroc, c’est quoi ça, aucun pays dans ce monde ne peut tolérer cette concurrence déloyale.
    un retraité français avec 1000 euros qui fait son marché à côté d’un retraité marocain avec 150 euros, mais c’est quoi ça bordel, les marocains doivent faire quelque chose face à cette invasion, peut être imposée au régime.

    si les prix de l’immobilier ont flambé au maroc c’est justement à cause de l’arrivée massive de ces étrangers au maroc, le maroc va-t-il devenir un mouroir pour les retraités européens ? jusqu’à quand on va les tolérer, puisque aucun pays d’afrique n’en veut pas d’eux…le peuple marocain commence a en avoir ral le bol de cette invasion.

61. gironde dit:
    Le 14 March 2010 > 17:42

    bonjour,

    Les prix d une villa a addoha prestigia plage des nations a bouknadel sont a partir de

    2 600 000 dh .Est ce que cela vaut le coup . Quelle baisse puis je demander

    DOIS JE ATTENDRE UNE CHUTE DES PRIX

62. marocain qui en a marre des speculateurs ... dit:
    Le 2 April 2010 > 23:14

    salam alaikom,

    A mon avis, il vas falloir encore attendre, la crise de l’immobilier arrive après la crise financière et économique, pour la france ça ne fait que commencer … pour le maroc les médias jouent le jeux des spéculateurs et vehiculent l’image de la bonne sante (goulou l3am zine), mais sur le terrain les ventes sont en chutte libre, et croyez moi, ces spéculateurs vont finir pour par baisser les prixs et lâcher le morceaux …

    Et si tout vas bien, pourquoi l’état relance le logement social ??

63. Touraine dit:
    Le 4 April 2010 > 14:36

    Bonjour ,
    Je rentre du Maroc après un séjour de 2 semaines . L’impression qui s’y dégage du pays ? Un très grand chantier à la dérive , non structuré , anarchique , bordélique dans une énorme poubelle publique . Le marché de l’immobilier est hallucinant avec des prix au m2 défiant toutes les lois de l’économie ( déconnexion totale avec les grandeurs économiques ….salaires , pouvoir d’achat , épargne , patrimoine ….etc ) . Vision trompeuse d’un développement où la lessiveuse de l’argent sale dicte sa loi , et où ces richesses informelles échappent au contrôle de l’impôt avec la bénédiction des pouvoirs publics !!! La bulle énorme est bien là quoique la majorité des marocains occultent cela par ignorance ou par déni !! On est dans le Festival du film fantastique ….Tant que l’orchestre joue , on continue de danser !! Mais cela ne va pas durer indéfiniment car le retour de manivelle édicté par les lois économiques risque d’être violent . L’effet ” pouffe ” est là pour amortir le choc jusqu’à nouvel ordre !! Soyez vigilents dans ” le meilleur pays du monde ” car les prix de l’immobilier sont complètement fous dans un pays de DINGUES !! à bon entendeur , salut !!
    Pour Gironde . Acheter une villa à adohha ” prestige ” pour 2 600 000 , il faut vraiment être fou quand on regarde de plus prés les constructions , les finitions , l’environnement , la sécurité etc …..Essayez de regarder les pays limitrophes européens aux standards nettement meilleurs pour vous rendre compte de la super imposture et escroquerie !!!
    pour ma part , avec une baisse de 50% , le maroc reste encore chèr en comparaison des autres pays riverains européens !
    Les prix sont en haut de cycle , la Banque du Maroc est engagée à concurrence de 150 Milliards de DH pour les créances douteuses . Si le système viendrait à faillir , cela remettrait en cause la notation du Maroc ( cf le dernier avertissement du FMI à l’encontre de certaines banques du maroc ! ) avec un effet mécanique de remontée des taux d’intéret ( example de la Grèce ) … Il faut arrêter de nourrir ces gros porcs de spéculateurs qui iront bien droit dans le mur !! Il faudra bien être patient pour ramasser à prix cassés car les arbres ne grimpent jamais jusqu’au ciel !!

64. touraine dit:
    Le 7 April 2010 > 17:13

    voilà un site pour la vente des maisons aux enchères aux USA .
    wwwushomeauction.com
    Allez vous rendre compte par vous même que les prix de l’immobilier au Maroc sont vraiment hallucinants et déconnectés de toute richesse nationale !!! Il faut arrêter de nourrir la bulle au Maroc qui fait les choux gras des spéculateurs mais où l’heure a sonné pour eux pour un réel retournement du marché ! Arrêtez de croire que le Maroc est un Paradis alors qu’il suffit d’ouvrir les yeux pour se rendre compte du contraire !

65. baker212 dit:
    Le 9 April 2010 > 9:35

    nan achete maintenant au maroc ils cherchent de pigeons comme toi!

66. baker212 dit:
    Le 9 April 2010 > 9:37

    des habitations insalubres,des rue bruyante et dangereuse (klaxon,voleur,vandales)des samsar qui arretent pas de speculer,des appartement qui ne valent pas leurs prix(aucune isolation,construction à la va vite)et des prix egal ou plus cher qu’e europe…c est trop!

67. un marocain en France dit:
    Le 24 April 2010 > 12:12

    baisse de 20% au Maroc

    L’immobilier au Maroc est classé en tête des secteurs perdant à cause de la crise financière mondiale!
    Les prix de l’immobilier ont déjà marqués une baisse de 20% jusqu’à maintenant.
    La bourse de Casablanca, comme la plupart des bourses mondiales d’ailleurs, a enregistré ce mois ci des baisses incontournables! jamais vécu depuis plus de 10ans!
    Ce qui est sûr, c’est que les acheteurs d’immobilier se font plus rares et les deux ans qui suivent vont surement être difficiles pour l’immobilier au Maroc.
    Posté dans Immobilier, Maroc | 66 Commentaires »
    66 commentaires
    1. Fouad dit:
    Le 23 October 2008 > 17:26
    comment est l’immobilier a’ Kenitra? Repondez SVL si vous avez des informations…
    2. yasmine dit:
    Le 1 November 2008 > 15:15
    et oui, c’est bien ce qu’est ce passe pour leur gueule il fallait les suplié pr nous faire visité un aprt maint qu’el les manges
    3. alioua dit:
    Le 3 November 2008 > 20:37
    Mais on ne ressent pas la baisse de 20 % les prix sont toujours maintenus !!!!!
    Est ce qu’on peut oser acheter sans avoir de regret, je parle du coté consommateur biensure ?
    4. Mifi dit:
    Le 19 November 2008 > 14:25
    Qu’appelle-t-on immobiler au juste? Apparts high standing, terrain ou l’economique? Ou sont les stats? les chiffres.. Quelle transparence!
    20% par rapport a la taille de la grosse bulle marrakchie, ca promet encore du degonflage..
    5. adil dit:
    Le 19 November 2008 > 15:30
    slt,
    je vous assure que les prix vont chuter et tres fortement prochainement. les ventes et le volume des transactions en immobilier ont connu une tres forte baisse depuis janvier dernier. plus d’acheteurs. avec les prix qui ont atteint des niveaux hallucinants en 2007 en raison de la speculation (en fait le gros des transactions en 2007 c’était de speculateurs à speculateurs), les vrais clients sont simplement dans l’incapacité d’acheter. ceux meme qui ont les moyens (pas nombreux) sont dégoutés par cette envolée des prix et ont reporté leur projet d’achat.
    a part de petites baisses consenties pour le haut et le moyen gamme, les speculateurs tiennent bon jusqu’a present et gardent les prix eleves. mais pas pour logntemps, ils vont finir par craquer (pression des credits et peur de voir fondre la valeur des biens acquis avec le temps), et la bonjour l’éclatement de la bulle immobiliere avec une spectaculaire chute des prix.
    Conseil : celui qui achete ajourd’hui s’en mordera bien les droits dans peu de temps, et croyez moi la difference sera du simple au double si non plus.
    Soyez intelligents et patientez, vous allez voir… l’éclatement de la bulle est pour bientot
    6. bidaoui dit:
    Le 19 November 2008 > 23:02
    les baisses ont déjà été ressenties dans certaines villes où la spéculation était trop importante comme à Marrakech, pour le reste des villes ( casablanca surtout ) ça commence à se ressentir et ça ne fait que commençer.
    soyez patient, 2009 va apporter bien des surprises. déjà le premier signe c’est que les banques ne se permettent plus de donner des credits aussi facilement qu’avant (où le credit pouvait atteindre 120% du montant du bien immo pour couvrir le noir !!), aussi la demande prend bcp plus de temps pour bien analyser la situation financière du consomateur.
    les taux de credit se verront à la hausse, crise financière oblige ( même comportement pour les banques centrales et les banques étrangère..)
    7. Sail Mohamed dit:
    Le 21 November 2008 > 22:29
    Depuis quelques années, le secteur immobilier marocain avait tendance à se développer sensiblement. Il y ‘ a 6 mois , il semblerait que le marché connaisse actuellement un fléchissement de sa croissance.
    Aujourd ‘ hui, on remarque une bisse de 20 à 25 %. les acheteurs sont de plus en plus rares. malgré cette baise de prix le citoyen marocain trouve tjs que c ‘ est cher. Tout le monde attend la réforme ou quoi ?
    8. Cyril Gulli dit:
    Le 3 December 2008 > 10:08
    Retour sur Terre !!! Enfin car Casablanca c’est pas Monaco, et Agadir c’est pas Saint-Tropez. Le plus dur c’est pas la chute mais l’attérissage croyez-moi, et là celà risque de faire mal car la dévaluation annoncé pour fin 2009 est de l’ordre de de + de 70%. Ainsi un appartement qui coûte aujourd’hui 1Mdhs pourrais passer à 300 000Dhs fin 2009. Vous imaginez donc les gens qui ont souscrit des crédits immobiliers et payent leur emprunts pour 25ans.
    9. man17 dit:
    Le 3 December 2008 > 12:09
    Non seulement le prix de l’immobilier chutera ( l’économie marocaine est très dépendante de l’investissement étranger qui est actuellement en récession) mais aussi le gouvernement sera obliger tôt ou tard de baisser les taux d’intérêt afin d’espérer de relancer le marché (action déjà faite par la CE et USA)
    Conclusion : ATTENDRE, vous serez doublement gagnant.
    10. larbi dit:
    Le 3 December 2008 > 15:27
    salam,
    Oui tout à fait on demande 10000DHSle m2, alors que le SMIG au Maroc est de 2000DHS.
    Ces promoteurs veulent non seulement vider les poches des citoyens, mais le patron de CHAABI liliskan a proposé lors d’une mission télévisée à ce que les héritiers paiyent les traites des agents lorsqu’ils seraien mort (soit la durrée d’un remboursement de 60ans)alors que le logement ne valera plus rien après 25 ans du fait du viellissement de l’appartement.
    Ces promoteurs ils ne les interessent que vider les popches des citoyens et cautioner toutes leurs vies et celles de leurs futurs enfants par payer l’argent que ces promoteurs accumulent.
    Dz ce fait je propose à ne rien acheter et laisser ces “promoteur” couler.
    Soyer certains qu’avec chaque envollée des prix sera suivi d’une chute brutale.
    Le brésil ayant constaté que tout le monde vient à la capitale pour trouvre du boulot,et bien évidement la chereté du logement, l’Etat a changer tout simplent la capitale à un aute lieu encore vide.
    Je vous conseilles de ne pas acheter actuellement les prix actuels seront diviser par trois d’après les experts
    11. ilfaq dit:
    Le 7 December 2008 > 12:04
    Bonjour,
    je suis franco-marocain vivant en France. je projetais investir au Maroc dans une maison secondaire. Mais depuis une dizaine d’années, les prix ont atteint des niveaux indécents par rapport au niveau de vie de la population, du niveau des salaires, et généralement du niveau de développement du pays (infrastructures moyenâgeuses, voitures pourries et polluantes mais qui coûtent la peau des fesses à la location, la désolation à certains endroits (bidonvilles, insalubrité etc…).
    Le prix farfelu de l’immobilier et des terrains à construire n’a plus aucune réalité économique. Il devient plus intéressant d’investir dans certains pays européens ou méditerranéens que dans un Maroc Hors de prix. Sous prétexte que le Maroc soit depuis quelques années une destination à la mode, les escrocs de tout bord ont décidé de saigner le chaland, à commencer par les étrangers eux-mêmes qui font de la spéculation immobilière au dépens d’autres étrangers en leur promettant monts et merveilles… Il suffit que les gens du showbiz se détournent vers une autre destination, pour que le marché immobilier marocain s’écrase comme un château de cartes, la crise financière aidant. Il n’y a pas de raison que ça arrive en Espagne toute proche et aux US de l’autre côté de l’atlantique et que le Maroc soit épargné. Tant pis, on l’aura cherché. Comme on dit au Maroc, qui veut tout n’a rien ! Dommage qu’il faut passer par une crise qui fera beaucoup de mal aux Marocains pour que les profiteurs se calment !
    12. patience dit:
    Le 15 December 2008 > 17:15
    Bonjour,
    comme partout dans le monde, l’immobilier au Maroc a pratiquement doublé, voir triplé en 3 ans, selon les villes. Au gré des courtiers, d’agents immobiliers, de spéculateurs en tout genre, le marché de l’immobilier au Maroc ressemble à un vaste casino, où les joueurs (pigeons acheteurs) sont plumés honteusement.
    En effet, ce marché ne repose sur aucun des fondamentaux économiques (salaire, pouvoir d’achat, épargne, endettement etc…)
    Tout le monde ment, triche, raconte des bobards et fabrique des merveilles !
    La réalité, c’est souvent des biens mal conçud, des résidences de piétre qualité, sans assainissement, sans infrastructure dignes de ce nom, et je ne parle pas de la vie en copropriété, de l’absence de syndics, du voisinage cauchemardesque !
    On vous propose un bien par exemple à AGADIR a prix de monte carlo ou de miami, pour vous retrouver dans un décor saharien, avec des lézards prêts à venir dormir chez vous.
    Bref, autant aller voir ailleurs sous d’autres cieux, en attendant que se calme la frénésie et la folie spéculative qui s’est emparée de nos concitoyens.
    Je suis également un marocain vivant en europe, j’aime ce pays mais quel dommage, quel gachis, le pire c’est que tout le monde s’y met, mon frère, ma soeur, ma mère et même ma grand mère spéculent ! dans le vide bien sûr, ils ont rien à vendre, encore moins à acheter !
    13. adil dit:
    Le 27 December 2008 > 19:03
    faut surtout garder a l’esprit que le cout pour le moyen standing (qu’on nomme parfois abusivement haut standing) ne depasse pas 1.600 dh au m2, y compris le prix de l’acquisition du terrain. le chiffre est donné par le ministere de l’habitat qui a fait une etude sur ce sujet (on a passé sous silence cette réalité dans la presse marocaine tres soucieuse de ne pas froisser ses principaux fournisseurs de pub: les promoteurs ou plutot les vampires de l’immobilier).
    Cela est simplement choquant au vu des prix hallucinants affichés par les agences et les speculateurs de tout poils. par exemple a tanger ils demandent sans sourciller 30.000 dh et même plus pour des apparts vraiment merdiques (au vu des standards les plus élémentaires de qualité en europe c’est de la vraie camelote). Mais croyez moi, ils ne trouvent plus l’ombre d’un potentiel acheteur et ils sont dans le pétrin actuellement.
    comme je l’ai deja expliqué, la folle montée des prix est le résultat de la speculation (un speculateur vend avec une grosse marge à un autre speculateur qui met également en vente en ajoutant sa propre marge). le secteur de l’immobilier en est ainsi arrivé a se déconnecter totalement de la réalité du marché (pouvoir d’achat, coûts réels, solvabilité des clients,…). Outre les pigeons qui se sont fait avoir en 2007 et 2008 et qui vont s’en mordre les doigts, les derniers acquéreur-speculateurs vont mordre du sable avec de grands stocks de biens qui ne trouveront jamais preneur aux prix affichés…
    Avec la pression des crédits contractés auprès des banques pour speculer, les sombres perspectives d’une crise qui ne fait que commencer, la taxe sur les logements vides (nouvelle loi contre la spéculation), ces vampires ne vont pas tenir longtemps et bonjour les braderies et la chute des prix qui sera aussi forte, si non plus, que la folle montée des dernières années.
    meme sans crise, le cycle de l’immobilier est chose connue chez les professionnels; ca peut pas monter indéfiniment et ca baisse aussi fort apres une periode de hausse. alors imaginez avec la crise…
    meme les étrangers à qui ont attribuait la hausse des prix ne sont plus interessé par le maroc (bien de piètre qualité et cadre de vie merdique au prix parfois plus elevé qu’en europe).
    la ruée maintenant est vers les états unis pour chasser les occasiions en immobilier après la crise des subprimes. j’ai vu dans une emissions TV des villas coquettes contruites aux matériaux nobles dans des quartiers résidentiels bradées à des prix incroyables :30.000 dollars (Eh oui c’est vrai).
    dans une telle situation, même les etrangers qui ont acheté ces dernières années a marrakech et autres villes mettent désespérement en vente à prix cassés pour aller saisir les bonnes occasions qui se présentent ailleurs sous l’effet de la crise mondiale. mais sans succès… ils trouvent pas preneurs.
    alors conseil à ceux qui risquent de se faire piéger et passer pour le pigeon de l’histoire, patientez, c’est surtout pas le moment d’acheter.
    gardez votre fric au chaud, augmentez votre apport (pour ne pas avoir à hypothéquer votre vie en crédits) et attendez que cela s’effondre… c’est pour bientot, croyez moi, plus personne n’achète et les vampires de l’immobilier sont entrain d’etouffer.
    faut pas également se précipiter aux premières baisses de 10 ou meme 20 pc, la réalité des prix des biens proposés est bien audessous. A partir d’une baisse de 50 à 70 pc, peut être il serait temps de penser à aller matter les courtiers et les speculateurs en demandant avec arrogance une ultime baisse sur les prix déjà cassés. ca se passe ou ca se passera ainsi partout dans le monde, pourquoi pas dans le maroc…
    Conseil : n’achetez pas et rendons leurs la monaie de leur arrogance.
    14. Simo dit:
    Le 9 January 2009 > 20:13
    immobilier : faut-il acheter maintenant ?
    vu ce que je vois et ce que j’entends des personnes en rapport avec le secteur de l’immobilier, c’est surtout pas le momement d’acheter. celui qui achète maintenant alors que la bulle speculative est sur le point d’eclater et que les prix sont au ciel, vont le regretter amèrement. surtout le pauvre mouton qui va hypothéquer sa vie avec un crédit de 30 ans et voire dans une année que l’appart qu’il a acheté ne vaut pas deux sous.
    un ami qui travaille dans une banque m’a dit qu’ils ont recu des instructions de fermer le robinet des crédits même pour des dossiers solides.
    eh oui, les banques ont senti que le crasch de l’immobilier au maroc arrive pour tres bientot. elles ne veulent pas se trouver avec des maisons saisies (en cas des cessations de paiement qui seront nombreux avec la crise) et qui ne valent pas le 1/3 de la valeur du crédit accordé.
    alors conseil, patientez et vous allez etre doublement gagnant en achetant d’ici une ou deux années.
    sous la pression des crédits contarctés pour jouer à la speculation, les speculateurs vont être contraints à faire des braderies. et les prix vont chuter à une vitesse encore plus hallucinante que celle de la montée des prix des dernières années.
    a bon entendeur salut. garde ton fric a chaud et augmente ton capital. bientot tu achetera cash et dans des conditions tres favorables.
    15. nassira dit:
    Le 10 January 2009 > 9:18
    cette situation à un goût de déjà vu. il s’est passé la même chose aprés la première guerre du golf.
    recession au usa, recession en europe puis effondrement de l’immobilier au maroc.
    le maroc dépend beaucoup des acheteurs mre et des etrangers voulant s’installer au soleil or ni les uns ni les autres ont actuellement les moyens d’acheter pour cause de recession en europe.
    de plus le maroc n’est pas le seul pays ensoleillé proche de l’europe. il faut être fou pour investir dans un pays aux infrastructure moyageuses, qui n’offre aucune sécurité à ses résidants et où la vie est cher compte tenu du fait que le secteur public est plus que déffaillant : écoles, hopitaux…. il faut tout payer de sa poche : santé et éducation qui sont les postes budgétaires les plus importants dans un foyer.
    et alors que les prix du baril de pétrol a été divisé par 4 le maroc ne baissera pas le prix du litre d’essence à la pompe.
    il faut se liguer contre les spéculateurs, n’achetez pas, patientez, et vous verrez qu’ils seront obligés de baisser leurs prix. eux n’hésitent pas à faire du beurre sur le dos du pauvre peuple, alors il ne faut pas hésiter à boycotter l’achat jusqu’à ce qu’ils reviennent à des sentiments meilleurs. car les spéculateurs-voleurs se permettent de truander même dans l’immobilier social sur lequel l’état leur accorde beaucoup d’avantages financiers. trop c’est trop!
    il vaut mieux acheter dans des pays sures comme l’europe, transparences et bonnes infrastructures.
    et ne croyez pas la propagande qui veut faire croire que le maroc n’est pas touché par la crise, les promoteurs font une vaste compagne d’intoxication pour soutirer leurs économies aux derniers naïfs, en leur faisant croire que l’immobilier ne baissera pas.
    à bon entendeurs salut!
    16. Diyani Mohamed dit:
    Le 18 February 2009 > 17:20
    Merci pour cette analyse moi même voila 3ans que j’attand pour acheté un appartement sur AGADIR je suivrez vous conseils merci
    17. aziz dit:
    Le 6 March 2009 > 14:12
    je confirme ce qui ce dit sur ce forum, je connais bien le système bancaire marocain, alors un conseil pour les investisseurs potentiels : n’achetez pas d’immobilier au maroc et attendez la chute des prix, les prévisions son claires fin 2009 et courant 2010 et 2011 les chutes vont surement atteindre jusqu’à 70 pour cent dans l’immobilier.
    18. cofe dit:
    Le 12 March 2009 > 15:29
    Patientez et ne précipitez surtout pas, les prix de l’immobilier vont chuter d’ici la fin de 2009. D’ailleurs les crédits par les banques n’est plus comme avant. Et ne croyez pas au propagandes, tout le monde est touché par cette crise, y compris le Maroc comme certains spécialistes le soulignent.
    19. el baz driss dit:
    Le 21 March 2009 > 19:51
    je remircier tout les participants
    20. said dit:
    Le 23 March 2009 > 14:14
    Je crois pas a ces pourcentages,10 à 20 pour 100 d’accord au delà c’est pas possible réveiller-vous .j’ai faillit tombé dans le méme piège durant la dernière crise immobilière au Maroc dieu merci j’ai acheter mon terrain a temps juste après les prix ont augmenter ,si j’ai fais confiance au dire et au journaux aujourd’hui je louait encore l’appartement que j’occuppait
    21. said dit:
    Le 23 March 2009 > 14:21
    Pour avoir une idée rien que le trajet pour amener mes enfants à l’école il y a 5 immeubles en construction , quand méme ces gents ne sont pas idiot…!
    22. hafid dit:
    Le 25 March 2009 > 12:50
    les clients sont responsables de l’évolutions des prix des logements : plus ils attendent ; plus les vendeurs pensent au prix.
    ici à fes les courtiers nous confient que l’achat d’appartement se fait rarement.
    23. Naser dit:
    Le 14 April 2009 > 7:17
    Je suis Marocain resident au Californie. Je reside dans les bonlieu de San Francisco. Les prix ici en chutter presque 70% dans quelque ville. C’est inemaginable. Il y’a les boulots, c’est une region tres agreable. C’est arrive’ ici, pourquoi pas le Maroc. Le prix actuelle d’un aprt a Kenitra, Sale, Temara est parfois plus que celui d’un villa au Californie. Why? J’adore mon pays, mais en doit etre realiste. Les quartiers minable, la finision degelasse, pas de securite’(grissage) en plein vue. Logement plus cher que la Californie. This is a disaster waiting to happen, it’s gonna happen. Don’t be a fool, wait for the bargains. Just like here, prices will fall dramaticly. We are always late for everything, why not for a recession. exusez mon francais. Peace!
    24. pzfpgl dit:
    Le 14 April 2009 > 19:54
    acheter un appart maintenant au maroc c est de la folie , ils sont devenus fous ces promoteurs 23:39
    c incroyable de lire tous vos commentaires. Nous nous apprêtions à acheter à marrakech. mais je crois que cela vaut largement la peine d’attendre.
    26. marocain dit:
    Le 1 May 2009 > 10:54
    moi j’attends une baisse de 50% voir plus…
    27. Bon citoyen dit:
    Le 6 May 2009 > 2:25
    Selon les experts économistes, de l’immobilier en particulier, la tendance vers une baisse signifiante est une chose inévitable. Il y’a eu d’abord le début d’une baisse de matériaux de construction (acier, ciment, briques, etc.) et la baisse continuera évidement. La crise économique est un fait concret sur l’échelle mondiale, et ce n’est qu’une stratégie satanique des promoteurs malhonnêtes de dire que le Maroc est épargné : c’est simplement pour jeter la poudre dans les yeux des pauvres consommateurs et continuer à sucer tout leur sang. Les lots de terrain à leur tour continueront à baisser. Les acheteurs (surtout les étrangers et les ressortissants marocains) sont frappés de pleine fouée. Et ceux sont ces gens qui étaient derrière la flambé folle des prix. Ceux qui achètent maintenant sont très rares et ne représentent qu’une petite exception parce qu’ils sont au fait, soi trop pressés, soi mal informés, ou les deux à la fois. Celui qui ose s’aventurer à acheter avant la fin 2010 sera surement victime de loups féroces et affamés – je dis bien la fin, pas le début 2010. Après l’été 2010 tout reviendra à la normale IN CHAÄ ALLAH, et c’est à partir de cette période qu’il faut commencer à penser à acheter sans se faire trop de soucis.
    28. très bon citoyen dit:
    Le 16 May 2009 > 9:35
    ca me fait teeeeeeeeeeeeeeeeeeellement plaisir de voir ces petits merdeux “promoteurs” dans la merde et voir les prix baisser de manière vertigineuse. moi j’attends fin 2010 c’est sûr.
    Merci Bon citoyen
    29. mre dit:
    Le 18 May 2009 > 18:11
    moi je pence que si les logements ne se vendent pas cette ete il n y aurrai pas besoin d attendre fin 2010 car cela fera deux ete consecutifs qu il ne vendent pas alors que le fusil est poité sur les zmagris.apres l ete ils auront bien compris que l argent facil est fini.
    30. bacchou dit:
    Le 21 May 2009 > 18:58
    exemple:a oujda en 2007 un propriétaire m’a demandé 850.000.dh pour une maison 140 m2 2 façades r+1 j’en avais donné 750.000,il a refusé.actuellement il me supplie a 660.000
    attendez attendez attendez
    31. atc dit:
    Le 22 May 2009 > 22:02
    je vous remercie pour ces eclaircissements , en effet les prix du mobilier au maroc ont atteint des seuils incroyables , une bonne chose serait d’inciter les acheteurs a y participer a alimenter cette crise , autrement dit speculons a l’envers , si tout le monde fait entendre a son voisinage ces realites les prix casseront c’est sur.
    32. très bon citoyen dit:
    Le 23 May 2009 > 8:23
    j’attends j’attends mais je ne sais pas quel est le bon moment pour se lancer…. mais je sais que je dois attendre
    très bon citoyen.
    33. mourad dit:
    Le 25 May 2009 > 13:17
    wa barak amn lakdoub 3ala 3ibad allah a chaffara. wa fin hbat avec 20% pourtant il a augmente de 120% . et ce monsieur . il ne prnd meme pad le temps de visiter ses construction de malheur qui necessitront bcp plus d’investissemnt pour pouvoir les habiter……
    34. un Marocain de France dit:
    Le 26 May 2009 > 11:23
    Je pense qu’il faut attendre, mais n’oubliez pas que la crise est entrain de se terminer, je pense que l’envolee des prixs sera pour la fin 2010, un conseil, n’achetez surtout pas maintenant, les prometeurs attendent l’été et ses immigrés, ils pensent ce que leurs dit la télé marocaine (le Maroc n’est pas touché par la crise !!! apres tout la télé a raison, car le Maroc a été toujours en crise) et qui vas se passer c’est qu’a cet été ca sera catastrophique, surement trop peut de ventes, ca va s’éffondrer et tant mieux
    35. citoyenne marocaine. suisse dit:
    Le 31 May 2009 > 17:16
    je vous félicite pour ce forum. En particulier Mr Adil, je viens de refuser la signature d’un contrat d’achat d’une villa” soit disant haut de gamme” à la compagne de Marrakech. Promotion Franco-Marocaine, et préférons donc mon Mari et moi grâce à vos conseils, attendre l’évolution du marché ces deux prochaines années. encore bravo pour ce forum.
    36. très bon citoyen dit:
    Le 6 June 2009 > 8:48
    avez-vous des nouvelles sur l’évolution du marché immobilier au Maroc ?
    Merci
    37. mre dit:
    Le 7 June 2009 > 11:09
    chaufia oin chaufik a tagine alhout anta ma téb oina ma nakolk
    38. citoyen français d’origine maroc. du père dit:
    Le 18 June 2009 > 10:23
    Vraiment agréablement surpris de prendre connaissance de ce site, gt sur le point d’investir au maroc ds l’immobilier. Ben je vais rester ds le contemplatif et attendre;))) ouf j’ai eu chaud
    39. très bon citoyen dit:
    Le 18 June 2009 > 16:43
    justement khasso itib mezyaaaaaaaaaaaaaaaaaan bach naklouh pour le moment je crois rever quand je regarde les prix des biens au Maroc… les gars n’ont toujours pas compris qu’il y a une crise … ana j attendrais le temps qu’il faut…
    peace.
    40. mre dit:
    Le 19 June 2009 > 10:45
    j ai vue un reportage sur 2mtv les marocain en espagne
    les promoteurs marocains attendent le retour des mre je ne sais pas s ils ont la télé chez eux.
    41. tazrou dit:
    Le 21 June 2009 > 0:18
    d’abord bravo pour ce forum, d’habitude j’aime souvent entendre du bien du Maroc mais bisarement cette fois ci ca me fait plaisir (ennormement de savoir que ca va mal) faite d’ailleurs un petit tour sur yabiladi ou on a mis en ligne les video du dernier reportage tv5 à ce sujet franchement c’est la honte, moi qui croiyais que les choses evoluent, mais apparement pas trop. personnelement j’été degouté en 2007 quand j’été au maroc et j’ai essayé de trouver un lot de terrain j’ai été acceuilli par l’arrogance des promoteurs, et sur le champs j’ai décidé de reporter le projet d’achat à une date que Dieu seul le sais.je suis en france depuis une dizaine d’années et avant d’y arriver je travaillais dans l’immobilier au maroc et croiyez moi j’été doublement surpris. il y’a même pas 6 mois j’ai été au maroc et j’ai discuté avec un encien collégue qui travail encore dans le secteur un semsar quoi alors je lui ai posé la question sur la crise, je pense que vous devinez la reponse que se raconte partout tout va bien et le maroc n’est pas touché à le croire nos experts sont des genis et detiennent les clefs de cette crise qui ravage tout le monde il a même rajouté que s’été le meilleur moment d’acheter.
    croyez moi que c’est que du barata ce que raconte nos expert semsara marocains la crise est bel est bien là et le maroc est bien touché depuis le depart je leur donne qunad même quelques tuyaux pour mieux comprendre:
    - la majorité des banques marocaines sont des filliales des banques francaises ces dernieres font la manche!! lol
    - la situation des MRE est trés difficile, ils sont les premieres victimes du chômage.
    - les MRE (malheureusement) terribblement touchés et vivent au jour le jour et ceux qui ont acheté au maroc vont vendre sans hasiter pour survivre en espagne.
    - le tourisme et doublement touché par la grippe et la crise.
    - etc..
    pouront nous savoir d’ou viendrons les acheteurs pour la saison 2009 que tout le monde attend?
    en tout cas n’achetez pas, c’est la meilleure des decision! lol
    42. wafaa dit:
    Le 24 June 2009 > 23:33
    je voulais acheter une residence il y a six mois. Je ne l’ai pas fait a cause des prix irreels. Maitenant son prix a baisse par 300 000 Dh.
    Croyez moi, attendez, attendez attendez…ce n’est pas encore le moment d’acheter. Autrement, vous regreterez enormement.
    43. très bon citoyen dit:
    Le 27 June 2009 > 20:34
    ouiiiiiiiiiii attendez et faites attendre vos proches. faut absolument laisser passer l’été
    On va les avoir à l’usure
    Bon citoyen
    44. fadil dit:
    Le 29 June 2009 > 17:52
    tout le monde attend et c est bien , la baisse sera encore plus marquante apres le mois de ramadan
    45. nassira dit:
    Le 7 July 2009 > 21:54
    ma nièce loue des appartements aux touristes. elle m’assure qu’en 2008 elle n’a fait que la moitié du chiffre d’affaire de 2007. et que là jusqu’en juin elle n’a eu aucune offre sérieuse.
    pourtant elle a baissé ses prix de 25%. la crise est bel et bien installée. et avec le ramadan le 20 août la saison sera plus courte. donc adieu les 10 millions de touristes en 2010. de plus dedans on compte les mre et franchement ce ne sont pas eux qui dormiront à l’hôtel et mangeront au restaurant. on ne devrait pas les comptabiliser comme touristes.
    quand à l’immobilier la tendance est effectivement à la baisse. mais il ne faut pas exagerer elle sera de 15 à 25% pas plus. il faudra attendre 2010. car actuellement les vendeurs n’ont pas encore fait le deuil des prix mirobolants, ils campent sur leurs positions mais les acheteurs potentiels aussi attendent. les gens ne sont pas dûpes ils savent que quand les banques feront pression sur les promoteurs pour rembourser leurs prêts, ils seront obligés de vendre. et cette crise on n’est pas prêt d’en sortir, c’est que le capitalisme a atteind ses limites. il faudra un miracle pour s’en relever. si les usa patauge qu’attendez-vous du maroc? l’effet barac obama dissipé le dollar à repiqué du nez. par contre acheter aux états unis c’est une bonne idée. ma soeur vient d’acquérir une villa avec piscine à orlando en floride moins cher qu’à agadir. de plus elle la loue tout l’hiver et ça lui paye son crédit. à moins d’y être obligé, n’achetez pas au maroc si vous n’y habitez pas.en ce moment ça ne vaut vraiment pas le coup!
    46. Joel dit:
    Le 14 July 2009 > 16:52
    Bonjour,
    en effet la bulle est en train d’exploser à Marrakech…
    il y à 3 ans je découvrais des promotion très mal conçue…
    comme on dit: quand ton concierge se mets à faire de l’immobilier c’est le début de la fin…
    Et demain le début de bonnes affaires pour les amoureux de Marrakech…
    47. mre dit:
    Le 15 July 2009 > 17:39
    j ai appelé un agent immobillier au maroc pour lui dedander si les mre commencent a acheter les logements et il m a dit que c est le contraire qui se passent ils mettent leur bien en vente.par contre il m a conseillé si je veux acheter c est le bon moment car les prix vont augmenter apres l ete.cela a besoin de justificatifs solide.
    48. très bon citoyen dit:
    Le 17 July 2009 > 18:03
    non faut pas céder maintenant…je ne vois pas pourquoi ils vont augmenter après l’été et suivant quel critère. sans être un spécialiste dans la matière, les biens qui ne se vendent pas pendant la période d’été où les promoteurs réalisent les plus grandes ventes de l’année, logiquement doivent baisser de prix … logique non ? Pas besoin d’avoir un doctorat pour comprendre la loi de l’offre et la demande même pas besoin de cerveau, juste un petit bout de moelle épinière fera l’affaire.
    Bon courage à tous et comptez sur moi je n’achèterais pas avant une nette baisse sinon je vais acheter ailleurs qu’au Maroc.
    très bon citoyen.
    49. mre dit:
    Le 30 July 2009 > 14:04
    est ce que les prix immobillier ont baissé.
    merci
    50. fadil dit:
    Le 4 August 2009 > 8:53
    je viens de rentrer du maroc ou j ai passé 3 semaines la moitie du tps dans l eau avec les enfants et l autre moitié à chercher un bien immobilier;
    croyez moi vers el jadida enormement de projets sont a l arret cote cas les prix mais pas d acheteur
    un promoteur m a demandé 42000euro de noir argent que j ai sur le compte mais que je n ai jamais vu en relité car en europe si vous sortez une telle somme le fisc vous appelle le soir meme et meme sarko peut etre au courant or au maroc le mec me demande cela a la signature du compromis comme si c etait une banale somme pour lui,, bref en resumé n achetez pas les tps sont durs pour les promoteurs et les speculateur et un courbe qui et le tps est son enemi car elle est condamné ou a montéé ou chuter et je vous laisse deviner ce qui va se passer pour notre courbe immobiliere
    j ai reporté mon achat pour l annee suivante
    51. Terrarium dit:
    Le 5 August 2009 > 16:08
    Oui, il a baissé de 20 dhs le m2. C’est pas grand chose mais c’est toujours ça de gagner. Donc c’est le moment pour que tu achetes.
    52. un marocain dit:
    Le 19 August 2009 > 22:18
    Quelle est la tendance des prix après ces vacances plutôt morose ?
    53. mre dit:
    Le 27 August 2009 > 11:22
    avez vous des inforation si les promoteurs ont vendu les logements en juillet aout merci
    54. mre_mrm dit:
    Le 3 September 2009 > 15:07
    moi aussi je voulais acheter une maison, mais comme les prix sont imaginaires et de plus j’ai pas besoin tout de de suite d’une maison au maroc. je me suis dis j’attends encore une deux ou trois annees, a condition que les prix deviennent realistes !!
    55. karim dit:
    Le 10 September 2009 > 13:18
    j’ai fais un tour au Maroc, les gens attendent les achteurs pour se débarasser des boites à ciments construites un peu partout…
    ICI en France, il y’a un vrai système de sécurité social, un vrai système d’education, des hopitaux, des infrastructures et Malgrés tout ça la crise n’epargne pas(10% de baisse à PARIS, et c’est le début, car la crise immobilière mets du temps pour se répandre…).
    Quand est t-il du Maroc(aucune compraison par rapport à la France, ni meme l’espagne ou la crise fait ravage???)
    il y’a des gens qui veulent récuprer leurs prix d’achat avec 10% de perte, 15% , 20%…
    Surtout n’acheter pas cette année…la crise a reveillé les gens, les comportements de consommation ont changé…
    c’est le début d’un système ou le credit bancaire fait très très peur…
    56. mohande dit:
    Le 18 October 2009 > 16:34
    Bonjour, j’ai voulu acheter il y’a 1 ans un terrain a oujda ,je me disait quej acheterai un terrain a peu pres 1000 metre carre pour 40000 EURO j’ai vu les prix c’est de la folie purement debile et incroyable ,j ai jammais vu ça de ma vies pour un terrain de 120 metre carre a 95000 EURO ,des maison de 150m carre POUR UN PRIX DE 135000euro mais il sont devenu fou, sans jardin ou alord avec une petite terrasse de 10m carre pour eux au maroc il appelle sa un jardin lol sa me fait rire,en plus se sont des maison ou les finition sont catastrofique inimaginable et ya pire au niveau du prix.je me suis dit si sa baisse pas j’acheterai jammais au maroc , je prefererai achetai en france vu que les prix sont nettement moins chere , de plus en france la qualite du produit des maison et nettement plus meilleur et moin chere bref a oujda comme saidia les agence immobillier et les particullier commence a reflechire et il save qu’il sont dans un trous profond et qu’il ne peuvent plus remonter et saidia aparamment il sans morde les doigt le projet fadeza a saidia il ne trouve pas prenneur pas de client dans tout les cas pas beaucoup de client pour acheter , vu comment sa part le prix de l immobillier au maroc va baisser et chuter considerablement.Je pense que vous devrier reflechire avant d’acheter sinon vous allez le regretter comme pour ceux qui on acheter en 2008 BONNE CHANCE et patienter .
    57. sam dit:
    Le 22 October 2009 > 22:37
    Ben vous voyez moi je pense qu’on ira pas plus bas au niveau prix au maroc. Les bonnes affaires c maintetant et pas demain qu’elles se feront. Donc n’attendez pas trop sinon vous allez encore devoir attendre des années….
    58. adel64 dit:
    Le 24 February 2010 > 21:28
    Bonjour a tous
    Je viens de découvrir ce site, et franchement j’en suis très très heureux, je pensais être le seul a penser qu’il étais devenu fou au maroc, mais grace a vous tous je suis rassuré,
    je vais attendre je pense jusqu’en 2011 et mettre un peu de sous de coté pour pouvoir acheter en espérant qu’il reviennent sur terre!!!si ce n’est pas le cas j’irais là ou les gens n’ont pas perdu la boule.
    59. adiloli dit:
    Le 12 March 2010 > 21:38
    pas de signe de baisse les prix en tendence d augmenter surtout dans les petites villes jusqu a ce qu ils attendrent les prix de grande ville c ce que je pense mais je vais attendre inchaalah puissequ tous le monde attend on sait jamais;mais a 4000DH le metre carré dans les petits villes c une bonne affaire je pense???or le prix d’habittat economique est de 3333dh/m2 je fait petit calcul 20million deviser par 60m2 et oui il faut pas se contenter d’habita economique et saisir l’ocasion quand le prix revient a 4000DH que pensez vous??? jaimerai bien avoir des reponse
    60. hafid dit:
    Le 13 March 2010 > 18:09
    La connerie que l’état marocain a fait c’est le fait de s’ouvrir au plus offrant dans se monde pour venir acheter et vivre au maroc, c’est quoi ça, aucun pays dans ce monde ne peut tolérer cette concurrence déloyale.
    un retraité français avec 1000 euros qui fait son marché à côté d’un retraité marocain avec 150 euros, mais c’est quoi ça bordel, les marocains doivent faire quelque chose face à cette invasion, peut être imposée au régime.
    si les prix de l’immobilier ont flambé au maroc c’est justement à cause de l’arrivée massive de ces étrangers au maroc, le maroc va-t-il devenir un mouroir pour les retraités européens ? jusqu’à quand on va les tolérer, puisque aucun pays d’afrique n’en veut pas d’eux…le peuple marocain commence a en avoir ral le bol de cette invasion.
    61. gironde dit:
    Le 14 March 2010 > 17:42
    bonjour,
    Les prix d une villa a addoha prestigia plage des nations a bouknadel sont a partir de
    2 600 000 dh .Est ce que cela vaut le coup . Quelle baisse puis je demander
    DOIS JE ATTENDRE UNE CHUTE DES PRIX
    62. marocain qui en a marre des speculateurs … dit:
    Le 2 April 2010 > 23:14
    salam alaikom,
    A mon avis, il vas falloir encore attendre, la crise de l’immobilier arrive après la crise financière et économique, pour la france ça ne fait que commencer … pour le maroc les médias jouent le jeux des spéculateurs et vehiculent l’image de la bonne sante (goulou l3am zine), mais sur le terrain les ventes sont en chutte libre, et croyez moi, ces spéculateurs vont finir pour par baisser les prixs et lâcher le morceaux …
    Et si tout vas bien, pourquoi l’état relance le logement social ??
    63. Touraine dit:
    Le 4 April 2010 > 14:36
    Bonjour ,
    Je rentre du Maroc après un séjour de 2 semaines . L’impression qui s’y dégage du pays ? Un très grand chantier à la dérive , non structuré , anarchique , bordélique dans une énorme poubelle publique . Le marché de l’immobilier est hallucinant avec des prix au m2 défiant toutes les lois de l’économie ( déconnexion totale avec les grandeurs économiques ….salaires , pouvoir d’achat , épargne , patrimoine ….etc ) . Vision trompeuse d’un développement où la lessiveuse de l’argent sale dicte sa loi , et où ces richesses informelles échappent au contrôle de l’impôt avec la bénédiction des pouvoirs publics !!! La bulle énorme est bien là quoique la majorité des marocains occultent cela par ignorance ou par déni !! On est dans le Festival du film fantastique ….Tant que l’orchestre joue , on continue de danser !! Mais cela ne va pas durer indéfiniment car le retour de manivelle édicté par les lois économiques risque d’être violent . L’effet ” pouffe ” est là pour amortir le choc jusqu’à nouvel ordre !! Soyez vigilents dans ” le meilleur pays du monde ” car les prix de l’immobilier sont complètement fous dans un pays de DINGUES !! à bon entendeur , salut !!
    Pour Gironde . Acheter une villa à adohha ” prestige ” pour 2 600 000 , il faut vraiment être fou quand on regarde de plus prés les constructions , les finitions , l’environnement , la sécurité etc …..Essayez de regarder les pays limitrophes européens aux standards nettement meilleurs pour vous rendre compte de la super imposture et escroquerie !!!
    pour ma part , avec une baisse de 50% , le maroc reste encore chèr en comparaison des autres pays riverains européens !
    Les prix sont en haut de cycle , la Banque du Maroc est engagée à concurrence de 150 Milliards de DH pour les créances douteuses . Si le système viendrait à faillir , cela remettrait en cause la notation du Maroc ( cf le dernier avertissement du FMI à l’encontre de certaines banques du maroc ! ) avec un effet mécanique de remontée des taux d’intéret ( example de la Grèce ) … Il faut arrêter de nourrir ces gros porcs de spéculateurs qui iront bien droit dans le mur !! Il faudra bien être patient pour ramasser à prix cassés car les arbres ne grimpent jamais jusqu’au ciel !!
    64. touraine dit:
    Le 7 April 2010 > 17:13
    voilà un site pour la vente des maisons aux enchères aux USA .
    wwwushomeauction.com
    Allez vous rendre compte par vous même que les prix de l’immobilier au Maroc sont vraiment hallucinants et déconnectés de toute richesse nationale !!! Il faut arrêter de nourrir la bulle au Maroc qui fait les choux gras des spéculateurs mais où l’heure a sonné pour eux pour un réel retournement du marché ! Arrêtez de croire que le Maroc est un Paradis alors qu’il suffit d’ouvrir les yeux pour se rendre compte du contraire !
    65. baker212 dit:
    Le 9 April 2010 > 9:35
    nan achete maintenant au maroc ils cherchent de pigeons comme toi!
    66. baker212 dit:
    Le 9 April 2010 > 9:37
    des habitations insalubres,des rue bruyante et dangereuse (klaxon,voleur,vandales)des samsar qui arretent pas de speculer,des appartement qui ne valent pas leurs prix(aucune isolation,construction à la va vite)et des prix egal ou plus cher qu’e europe…c est trop!

    A chaque objet, action, comportement, un revers de médaille.
    Les prix de l’immobilier au Maroc, ont augmenté d’une manière vertigineuse ces dernières années. Vous le disiez tous et vous avez raison ceci n’est pas normal. Difficile aujourd’hui comme hier d’estimer chaque bien immobilier à sa juste valeur, et nous convenons tous ici que les prix ont bien été dopés et l’augmentation se chiffre à plus de 100%. Il est très important de signaler que la flambée des prix enregistrée au MAROC a été influencée par la bulle immobilière mondiale maintenue en Europe et aux Etats Unis.
    La même bulle a explosé aux Etats unis, les prix en Europe commencent à s’ajuster mais qu’en est-il pour le Maroc ????
    Les investisseurs immobiliers ont pris le Maroc pour le nouvel Eldorado, ou il les plus-values sont astronomique. Parce qu’ils ont tellement gagné de l’argent sur leurs premiers projets, ils se lancement tous sur des chantiers gigantesques. Le problème est que les premiers appartements au MAROC représentaient plus de 50% dans le secteur du logement social soutenus et subventionné par le gouvernement, donc pas trop cher pour un EUROPEEN mais dont la somme est conséquente pour une famille modeste marocaine ciblée par ce projet.
    Marc TOUATI a alerté les pouvoirs publics en France sur la bulle immobilière et a évoqué le devoir des banques en conseil, qui ne jouent pas forcément la transparence avec les nouveaux acquéreurs qui s’endettent sur 25 et 30 ans.
    Marc TOUATI explique en disant que la courbe de la croissance dans le secteur de l’immobilier (+20% en moyenne par an) doit être soutenue par une même croissance en PIB (Produit intérieur Brut) ce qui n’est pas le cas ni au Maroc (en moyenne 7% par an ) ni en Europe (2%), il continue en disant que l’équilibre est de rigueur en Economie comme partout, soit le PIB enregistre une croissance importante soit l’immobilier s’effondre et la bulle éclate (c’est plus ce dernier scénario qui est observé partout dans le monde).
    Alors c’est quoi le danger ??? C’est la facture !! Et oui, qui va payer ce disfonctionnement, l’entretien de cette bulle et son explosion ??? Deux scénarios :
    Premier :
    Soit c’est les investisseurs et les spéculateurs qui ont entretenus la bulle : c’est le moins chaotique puisque ces personnes (morales ou physique) ont suffisamment gagné d’argent et gagner et perdre font partie du jeu pour eux.
    Second :
    Le deuxième scénario est le plus terrible et chaotique: imaginer tous les marocains qui s’endettent pendant 30 ans pour financer leurs biens, ces mêmes marocains qui sont contraints de quitter un jour leurs domiciles parce qu’ils ne peuvent plus honorer leurs dettes vis-à-vis de la banque, imaginer la mise en vente judiciaire de 10 maisons par semaine puis 100 et ensuite 1000…
    Les prix vont tout simplement fondre comme une petite boule de neige au soleil, qu’est ce qui va se passer, on va encore être à la merci des mêmes investisseurs et spéculateurs qui vont se frotter les mains…

    Solution :
    Un peu de critique et de bon sens, et je ne vais pas clôturer ce récit sans évoquer avec bienveillance le travail mené par tous les marocains qui s’associent sur des projets immobiliers (dans le cadre de coopératives) ou ceux qui achètent des parcelles et construisent leurs propres maisons. Ils ont permis dans certaines villes de maintenir des prix justes et à la portée.
    Alors si vous comprenez bien ou je veux en venir, la priorité est aux familles résidentes d’accéder à un logement, résider au Maroc pendant un mois suffit pour renoncer à tout projet immobilier !! En plus c’est mal vu la bas d’acheter un appartement ou maison et de le fermer.
    Mieux encore vous allez contribuer à votre manière à maintenir des prix juste et à contrer les spéculateurs qui n’ont pas toujours que l’argent comme objectif. La conquête de tout pouvoir passe d’abord par l’argent, méfiance est de rigueur. Alors qui sait peut être un jour ce geste, la patrie vous le rendra bien…

68. Aziz dit:
    Le 28 April 2010 > 14:55

    salut
    vraiment, je ne sais pas quoi faire, acheter ou attendre.
    A kenitra, les prix ont cessé d’augmenter, mais sans aucune baisse sensible ( kégére baisse de 300dh/m²). si quélqu’un a une idée ou des propositions, je serais reconnaissant de son soutien.

69. Mohamed dit:
    Le 9 May 2010 > 20:11

    bonjour,

    je met en vente une jolie villa dans la compagne de Marrakech.
    région de TAHANAWTE.

    le terrain il fait 200M2
    la villa est sur deux niveau
    RDC: 2 salon,cuisine,salle de bain,chambre d’ami,terrase,garage pour deux voitures
    1éré étage: suite parenate,deux grand chambre avec sallle de bain commun,

    le client il peut assister ou modifier les plans de constrcution;

    je suis dans la phase des plans.

    tous clients intérésant pour revoir les plans par mail.

    prix trés trés encouragant pour ceux qui accerde maintenant.

    Vous pouvez me contacte par mail
    goodrevetement@yahoo.fr

70. coucoule dit:
    Le 11 May 2010 > 20:31

    N’achetez pas. Laissez crever ces vautours spéculateurs qui veulent vous ruiner: ils seront obligés de baisser leurs prix sinon vous etes le plus gros pigeon économique de ce siècle.
    Ils ont bien mangé de riba qu’ils aillent aux diablent et qu’ils fasse la plus grosse dépression et se s’arrachent les doigts ces crapules
    des maison merdiques avec un semblant des milles au une nuit

    un conseil attendez 5 ans ou plus.
    et descendez votre banquier qui doit se mettre a genou. Negociez ou dites que vous allez voir ailleurs.

71. beward dit:
    Le 28 May 2010 > 14:05

    la crise n’a pas encore a dit son mot au maroc un peu de patience et vous aller voir la crise du secteur immo au maroc est inevitableles pour les achat attendez la mi2011

72. Aziz dit:
    Le 17 June 2010 > 15:03

    salut tou le monde

    je ne comprends pas reéllement ce qui se passe au maroc, les prix n’ont pas baissé, ils restent stationaires seulement.
    je crains que la crise ne touche pas le maroc , sur l’immobilier. les prix actuels ne sont pas du tout raisonables.

73. Mostafa dit:
    Le 25 June 2010 > 20:06

    Salam,

    Ce qui se passe maintenant c’est ce que les anglais appellent “the lull before the storm” c’est le préalable à la tempête. Patience…

74. Mustapha dit:
    Le 8 July 2010 > 9:54

    Il n y aura pas de crise majeure de l’immobilier car il n y a pas beaucoup de logements vides neufs à vendre, il n y a pas non plus une forte pression fiscale sur les terrains constructibles nus. Mais il y aura une correction car les prix ont flambé à cause des samsaras et des spéculateurs. Les prix ne baisseront pas de beaucoup dans les grandes agglomérations où le secteur de l’immo est saturé.

75. Nour'edin dit:
    Le 10 July 2010 > 11:16

    Bonjour a tous ,
    c’est confirmer les prix commence a baisser,mais comme ils n’ont pas de cadastre des prix ils ne savent pas de quel ampleur !juste des supposition !

    Toujours pas d’amélioration notable pour le secteur immobilier marocain. Le premier trimestre 2010 a été marqué par une nouvelle contraction des prix, témoigne le dernier rapport de la Bank Al-Maghrib.

    http://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/maroc-la-baisse-des-prix-immobiliers-n-est-pas-terminee-7066.html

    “Les prix de l’immobilier marocain devraient continuer à baisser”
    Dans des villes comme Marrakech ou Tanger, les programmes haut de gamme, en surproduction, ont vu leurs prix chuter de près de 20%. La situation est telle qu’afin d’écouler leurs stocks, les promoteurs se sont mis à multiplier les cadeaux, offrant des voitures, des cuisines équipées à leurs clients… Du jamais vu au Maroc !

    http://www.capital.fr/immobilier/interviews/les-prix-de-l-immobilier-marocain-devraient-continuer-a-baisser-503610

    voila attendons 2012-2015 !car la crise économique ne fait que commencer,cela ne sert a rien d’acheter la bas et de s’endetter si on n’arrive pas en s’en sortir ici !

    patiente,c’est mieux qu’un placement la chute des prix !

76. sam dit:
    Le 11 July 2010 > 15:06

    j’ai bien étudié le marché immo au maroc selon ses particularités réagionales et économiques ma conclusion est celle-ci: le marché immo marocain moyen de gamme et haut va poursuivre son inéxorable ascension surtout dans des villes comme Marrakech, Agadir et Tanger. Le potentiel du pays est énorme! les délocalisations d’entreprises vont s’accélérer ( faible cout de la main d’oeuvre, personnel travailleur et qui sait s’adapter) La démographie du Maroc est à un niveau de prés de 21 % avecun age médian de 25 ans environ donc population jeune qui progressera, évoluera devra se loger…

    Un seul conseil: n’attendez pas le mirage d’une baisse du marché qui ne se produira pas.

77. Red dit:
    Le 19 July 2010 > 12:13

    Les promoteurs à Casa disent que le coût exorbitant de l’immobilier ne va que grimper encore, ils se justifient par la rareté des terrains constructibles. Est ce vraiment un bon prétexte pour que les citoyens marocains soient dépourvus de leur droit à un logement décent?

78. Anti speculation dit:
    Le 19 July 2010 > 20:05

    On nous parle toujours du (manque de foncier) et de la demande très forte pour expliquer les prixs hauts, mais on dirais qu’on est dans un pays de 10 Km2 ou quoi ? voilà l’exemple d’un pays (tout petit = manque de foncier) et dans lequel les étrangers achètent beaucoup … les prixs sont au dinar tunisien (1 Dinar = 5 Dirham) :

    http://www.tunisiensdumonde.com/article/immobilier/acquerir-un-appartement

    Résultat : à Tunis la capitale (au centre ville), on peut avoir un appartement neuf de 100 m2 à 500.000 DH) -:) pourtant chez nous au Maroc c’est beaucoup lpus que ça !!! à vous de voir pourquoi ??

79. Nour'edin dit:
    Le 24 July 2010 > 4:56

    Ma soeur vient d’acheter a Tanger une maison brader !prix de départ 55.000€ il y a 1 ans le vendeur l’a vendu en urgence pour 25.000€ elle l’a acheter il y a 3 jour !et cela ne fait que commencer !

    continuer a rêver ceux qui croient que cela va remonter !acheter maximum a 40% du prix proposée ou attendez que cela baisse les gouvernement européen vont lancer des hausses d’impôt,TVA,taxe avant la fin de l’année ! réfléchissez avant d’achetez la bas ! ne vous faite pas piégé financièrement avec deux maisons !

    A LIRE !

    http://www.leconomiste.com/article.html?a=101906

    http://www.lepoint.fr/business/sortir-de-l-euro-le-rapport-qui-fait-peur-23-07-2010-1218258_51.php

    bon courage !

80. nadir25k dit:
    Le 31 July 2010 > 17:51

    bjr
    j’ai fait le tour du sud et ouest du maroc ( rabat-tiznit par la cote; agadir-fes par marrakech)et voilà mes constats :
    -beaucoup de chantiers en arret
    -livraison de logements pré-payés retardée au grand regrets des prétendants.
    -immeubles finis et fermés au sud
    -plaques ” A vendre” en multiplication surtout dans les coins touristiques.
    -Les smasrias parlent des chiffres immaginaires.
    -les acheteurs potentiels sont rares, les vendeurs futurs millionnaires attendent et le nombres de transactions en chute.
    -les RME sont rares au vu des plaques d’immatriculation habituelement nombreuses.
    -les zones urbaines sales, les espaces publics mal entretenus exceptés les itinéraires des officiels.
    -La qualités de la construction est catastrophique et le beau carelage et la faience (meme sur les plafond) cache bien la misère

    Que doit-on en conclure ?
    est-ce bien le début de la fin de l’age d’or de spéculateurs ?
    avez vous faits les mêmes constats?

81. Habi dit:
    Le 11 August 2010 > 13:33

    Bonjour.

    C’est intéressant vos prévisions de catastrophes apocalyptiques du marché de l’immobilier !

    Vous savez qu’avec des raisonnements logiques et des opérations abstraites de la penser on peut arriver à toutes sortes de conclusions qui sont en même temps logiques, tordues, cohérentes, grotesques, censées, crédibles et complètement folles ?

    Suivez-vous le marcher à la trace sur le terrain ? Quelqu’un a ressemant acheté un bien ? Vous l’avez trouvé le sublime Riad à -70% ? Si quelqu’un sait qui le vend je croix que ça peut intéresser pas mal de monde.

    On espère tous que ça baisse et fortement car c’est encore trop hors de porté, mais ne prenons nos désires pour la réalité : les marocains ne cèdent pas si facilement…

    Enfin la vision qu’on a dans ce domaines et limité à quelques moi tout au plus : de la même façon que personne avait vue venir la hausse, je suis pas certain que ça baisse tant que ça, même si ça parait logique !

82. RKIA dit:
    Le 16 August 2010 > 12:53

    PERSONNELLEMENT JE VIENS D’ACHETER UN APPART PRESTIGIE QUOIQU’ ON EN DISE UN 100 M2 EN BORD DE MER A 20 MIN DE LA CAPITALE A 90000 EUROS DANS UN PAYS MUSULMAN POUR MOI C’EST correct. et je ne suis pas la seule la premiere tranche s’est vendue comme des petits pains. la famille de mon mari attende la chute des pris mais sur cas et rabat c’est pas pour maintenant. la seule baisse ce sont pour les logements sociaux mais quitter un hlm pour un autre je ne ois pas ce qu’il y a d’interessant.

83. Abdelhakim dit:
    Le 20 August 2010 > 7:13

    Salam alaikom,

    Pour Saidia il y’a 30% de baisse, j’ai un contact qui voulais vendre son terrain à 900 000 DH (on lui a proposer 800 000 DH en 2007), maintenant il demande 600 000 DH !! pas d’acheteur !! j’ai 2 voisins qui ont du mal à vendre leurs appt à FADESA, l’un avait refusé 60000 € il y’a 2 ans, et maintenant il le vends à 45000 € !!! à ce prix pas d’acheteur !!

    Je sais que les marocains sont difficile dans l’immobilier, ils pensent que ça ne fait qu’augmenter, mais bon, avec des biens invendus depuis 2 ans et en plus ça va changer, en plus les banques ferment le crédit (crise de liquidité et manque de devise), ceux qui auront besoin de vendre auront des surprises …. Les business man de drogue sont pas si nombreux que ça !!!

84. quodsi dit:
    Le 22 August 2010 > 16:45

    apres mon retour de vacance,j’arrive au mème constat .Les prix d’il y a 2ans ne sont plus de mises des dizaines d’immeuble vide des chantier à l’arret et les ventes quasi inneccistante ne vous laisser pas avoir par le”presque tout est vendu ” aller sur place et interrogez les gardiens ou les ouvriers vous entendrer un autre son de cloche.les grands promoteurs sopnt pres a des baisses très importantes contre du cash???
    pour connaitre le prix réel il faut calculer le nombre de mensualitée a payer par un acquereur au salaire local vous aurrez vite compris .

85. DAOUMER dit:
    Le 25 August 2010 > 18:57

    SALUT
    TOUS LES RME DEVRAIENT FAIRE UNE GREVE DANS L ACHAT D APPART
    ET DE MAISONS PENDANT 2 ANS ET VS VERREZ COMMENT LES PRIX BAISSERONT CAR ON NS PREND POUR DES VACHES A LAIT.
    A SUIVRE
    AZDDINE

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